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서울 아파트 거래량 70% 급감｜2025 대선 전까지 시장 관망세 이어질까?
뉴스・법령 해석 ｜ 현실집로그
서울 아파트 시장이 다시 얼어붙고 있습니다.
📌 토지거래허가제 확대, 조기 대선, DSR 규제 강화가 맞물리며
거래량은 70% 가까이 급감했고, 실수요자의 관망세가 이어지고 있습니다.
📌 어떤 내용이 바뀌었나요?
- 서울 아파트 거래량 3월 대비 약 70% 하락 (3,353건)
- 매매수급지수도 100 → 98.5로 하락 (매수심리 약화)
- 강남권 토지거래허가제 확대 → 거래 제한 심화
- 대선 전후 시장 방향성 불확실 → 매도·매수 모두 유보
- 7월 시행 예정 스트레스 DSR 3단계도 거래 위축 요인
🔍 실수요자는 어떤 점을 주의해야 하나요?
- 거래절벽 구간에서는 매도자·매수자 모두 ‘시기 판단’이 핵심
- 스트레스 DSR 적용 이후엔 대출 여건이 더 악화될 수 있음
- 대선 이후 정책 방향성(완화 vs 강화) 따라 시장 반등 여부 갈림
💡 현실집로그 생각
“2025년 부동산 시장은 ‘의사결정 유예기’입니다. 불확실성이 명확해지기 전까진 ‘안 사는 시장’이 지속될 수 있습니다.”
2025년 대선이 부동산 정책 기조를 좌우할 수 있기 때문에
실수요자·투자자 모두 ‘대기 전략’을 선택하고 있습니다.
다만 DSR 강화 등 **구조적 제약은 계속 누적**되고 있어
정책 반등이 있더라도 회복 속도는 점진적일 수 있습니다.
📌 핵심 요약 3줄
- 🟢 3월 대비 서울 아파트 거래량 약 70% 급감
- 🟡 대선, 토지거래허가제, DSR 규제가 시장 심리 위축
- 🔴 대선 이후에도 즉각 반등보다는 점진 회복 가능성 높음
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✍️ 현실집로그는 정책 변화와 시장 흐름을 실수요자 관점에서 해석합니다.
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최종 업데이트: 2025.05.08
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