🏘️ 실전 청약 전략 시리즈 2편 - 가점 낮으면 끝? 추첨제에서 기회를 잡는 법

🏘️ 실전 청약 전략 시리즈 2편

가점 낮으면 끝? 추첨제에서 기회를 잡는 법
― 청약 제도 구조와 전략 구간 정리

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🎯 “가점 낮은 사람은 청약 포기해야 하나요?”

많은 30~40대가 이렇게 말합니다:

“무주택인데 가점이 40점대라 희망이 없어요.”
“청약은 부모 찬스 아니면 불가능이죠?”

하지만 진짜일까요?
‘가점제 vs 추첨제’ 구조를 제대로 이해하면 의외로 기회는 존재합니다.

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🧩 청약 당첨 방식, 간단 정리

민간 분양 기준 (공공 아님)

• 전용 85㎡ 이하 → 가점제 75% + 추첨제 25%
• 전용 85㎡ 초과 → 추첨제 100%

즉, 대형은 완전 랜덤!
중소형도 25%는 운의 영역입니다.

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👀 추첨제는 어떻게 작동할까?

✔️ 추첨제는 "무작위"가 아닙니다. 조건이 있어요:

• 무주택자 + 세대주 우선
• 계약 가능자만 유효 추첨 대상

즉, 1주택자도 가능은 하지만
무주택자가 훨씬 유리한 구조입니다.

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📊 2024년 청약 당첨 가점 요약 (출처: 청약홈)

• 🟧 강남 3구 (예: 개포 루크원): 평균 79.6점, 만점이어도 경쟁 치열
• 🟨 서울 중심권 (성동/동작 등): 평균 63~66점
• 🟩 서울 외곽: 평균 55~58점
• 🟦 경기·지방: 평균 42~51점 (단지별 차이 큼)

* 출처: 청약홈(www.applyhome.co.kr), 2024~2025 주요 단지 기준

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🧭 추첨제 활용 전략은 어디서 통할까?

• ✅ 전용 85㎡ 초과: 추첨 100%, 강남·신도시·대형 평형 중심
• ✅ 서울 외곽 59~84㎡: 추첨제 25% 활용 가능, 경쟁률 낮을수록 유리
• ✅ 지방 주요 단지: 미달 시 아예 선착순 or 100% 추첨

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📌 실전 전략 요약

가점 60점 이상	가점제 비중 높은 중소형 단지 중심 공략
가점 40점대	추첨제 가능한 중대형 또는 외곽 위주 전략
가점 30점 이하	완판 불확실 단지, 지방 추첨제 단지 활용
1주택자	청약보다는 갈아타기·전매 전략 고려

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💬 현실집로그의 생각

청약은 단순히 ‘운’이 아니라
제도 구조, 지역별 수요, 경쟁률, 평형 구조를 함께 읽어야 합니다.
가점이 낮더라도, 추첨 전략을 제대로 세우면
실제 당첨 사례는 분명히 존재합니다.

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📝 한줄 요약

가점 낮다고 기죽지 마세요.
청약도 룰을 알면 기회는 의외의 곳에 있습니다.

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🔜 다음 시리즈 예고

👉 실전 청약 전략 시리즈 3편에서는
“분양권 프리미엄 시장의 함정”을 파헤쳐볼게요.
📉 웃돈이 붙는 건 알겠는데,
언제 들어가고 언제 빠져야 하는지 모른다면
오히려 손해만 볼 수도 있습니다!
 
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