하우스푸어가 되는 과정｜하락장, 진짜 무서운 건 이거예요 ⑤편내 집 마련, 그 꿈이 족쇄가 되는 순간. 하우스푸어의 구조와 발생 원인, 그리고 피할 수 있는 방법까지 이 글에서 짚어봅니다.하우스푸어란 무엇인가? 주거빈곤의 구조적 배경어떤 조건에서 하우스푸어가 발생하는가자산 vs 현금흐름, 당신의 재무구조는 안전한가?❶ '하우스푸어'란 무엇인가?'하우스푸어(House Poor)'란 주택은 보유하고 있으나, 대출 상환과 생활비 지출로 인해 실질적인 소비 여력이 부족한 상태를 말합니다. 특히 고금리 상황이나 소득 감소가 겹치면, 주거비 부담이 전체 가계를 압박하는 구조로 작용하게 됩니다.❷ 왜 생기는가? 하우스푸어의 전형적 조건전체 자산 중 부동산 비중이 80~90% 이상실수령액 대비 원리금 상환 비중(DSR..

대선 후보들의 월세 공약, 실현 가능할까?서울 원룸 월세 70만원 시대. 월세 공약이 쏟아지지만, 실현 가능성과 재원 마련의 한계가 주요 쟁점입니다.서울 원룸 평균 월세 68만원, 일부 지역은 90만원 이상이재명·김문수 후보 모두 월세 지원 공약 발표기존 정책의 연장선이거나 재원 확보 현실성 부족📈 원룸 월세 70만 원 시대, 현실이 된 부담한국부동산원에 따르면 서울의 연립·다세대 원룸 월세는 68만 원(보증금 1,000만 원 기준), 서대문구는 90만 원에 달하는 것으로 나타났습니다. 특히 오피스텔 평균 월세는 102.24로, 전년 대비 1.7% 상승하며 부담이 계속 커지고 있습니다.🏛️ 대선 후보들의 월세 공약, 무엇이 다른가이재명 후보는 월세 세액공제 확대와 무주택 청년 지원 중심의 정책을, 김..

"막차라도 타자"…DSR 규제 전, 다시 달아오른 서울 아파트 거래📌 7월부터 시작되는 스트레스 DSR 3단계 규제를 앞두고, 서울 부동산 시장에 다시 실수요 매수세가 몰리고 있습니다. 금리 인하 기대와 맞물린 현재의 움직임, 단기 흐름과 구조적 리스크를 함께 짚어봅니다.📈 서울 아파트 거래량, 5월 들어 다시 급등 조짐⏳ 7월 DSR 3단계 앞두고 ‘막차 수요’ 집중💡 금리 인하 기대와 중저가 시장의 회복 신호 엇갈려📌 DSR 3단계 규제, 막차 수요를 자극하다서울 성동구의 한 단지에서 일주일 새 20건의 거래가 성사되며 다시 시장이 과열되고 있다는 분석이 나오고 있습니다. 이는 오는 7월 시행 예정인 DSR 3단계 규제를 앞둔 실수요자들의 '대출 한도 축소 이전' 막차 심리가 작동한 결과입니다..

청약 포기자가 늘어나는 진짜 이유｜하락장, 진짜 무서운 건 이거예요 ④편청약 경쟁률은 낮아지는데 왜 청약을 포기할까? 단순한 ‘자격 부족’이 아닌, 구조적 리스크와 시장 변화가 결정적입니다.청약은 기회가 아닌 ‘부담’이 되는 시대당첨 이후 더 큰 리스크가 실수요자를 막는다청약을 포기하는 진짜 이유는 바로 이것❶ 경쟁률은 낮아졌는데, 왜 청약을 포기할까?최근 수도권 아파트 청약 경쟁률은 2021~2022년 대비 절반 이하로 낮아졌습니다.그런데도 청약 포기자는 오히려 늘고 있습니다. 왜일까요? 이유는 단순히 ‘청약 점수 부족’이 아니라 당첨 이후의 리스크 때문입니다.❷ 청약 당첨이 기회가 아니라 부담이 되는 이유💸 높은 분양가 – 민간분양 3.3㎡당 평균 2900만 원, 서울은 4500만 원 돌파📉 시세..

규제 완화 시기도 리스크일 수 있다｜하락장, 진짜 무서운 건 이거예요 ③편규제 완화가 기회일까, 함정일까? 불황기에 쏟아지는 '완화 정책'의 이면을 살펴보고, 실수요자와 투자자가 주의해야 할 타이밍을 진단합니다.하락장에서 반복되는 규제 완화, 정말 도움이 될까?정책 기대심리와 시장 현실의 괴리투자자들이 간과하기 쉬운 리스크 타이밍❶ '규제 완화'는 하락장의 반등 신호일까?정부가 규제를 푸는 시점은 대체로 시장이 침체되어 거래가 얼어붙었을 때입니다.LTV·DSR 완화, 전매제한 해제, 청약 요건 완화 등은 모두 시장 유인을 위한 정책이지만,이를 무조건 '바닥 시그널'로 해석하는 것은 위험합니다.❷ 실수요자에게도 리스크가 되는 이유규제 완화로 대출이 쉬워지고, 청약 기회가 열리더라도 하락장이 끝났다는 보장은..

② 전세가율이 떨어질수록 안전할까?｜깡통전세 리스크의 진실전세가율이 낮아지면 깡통전세 위험이 줄어들까요? 오히려 그 반대입니다. 전세보증금이 위험해지는 진짜 원인을 짚어봅니다.전세가율이 낮다고 해서 보증금이 안전한 것은 아닙니다.깡통전세는 집값이 전세금보다 낮을 때 발생합니다.최근 서울은 전세 매물 부족으로 전세가 상승 중입니다.📘 이 글은 『부동산 리스크 마스터 클래스』 시리즈의 2편입니다.① 분양가 상한제 지역, 정말 안정적일까?🔍 전세가율, 높을수록 위험하다?전세가율은 매매가 대비 전세금의 비율입니다. 예를 들어 10억짜리 아파트의 전세금이 8억이라면 전세가율은 80%입니다. 이 수치가높을수록 세입자의 보증금이 집값에 가까워진다는 뜻이며, 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 온전히 받지 못할 수 있..

분양가 상한제, 정말 안전할까?｜하락장, 진짜 무서운 건 이거예요 ①편‘저렴한 분양가’의 이면엔 어떤 리스크가 있을까요? 분양가 상한제의 구조와 실수요자・투자자에게 생길 수 있는 위험 요소를 함께 짚어봅니다.분양가가 낮다고 무조건 유리한 건 아니다공급 지연, 분담금 리스크 등 구조적 문제 존재실수요자도 청약만 믿고 기다리기엔 불확실성↑❶ 분양가 상한제란? 정부가 정한 기준에 따라 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다. 토지비・건축비・가산비 등 일정 항목만을 합산해 분양가를 산정하고, 민간 건설사의 마진은 제한됩니다. 이 제도는 실수요자 보호와 주택시장 안정을 목표로 도입되었으며, 특히 강남권을 포함한 인기 지역에서 '로또 청약'을 만들어냈습니다. ❷ 그런데 왜 ‘리스크’일까? 분양가가 낮다는 ..

"외국인이 얼마나 집을 사나?"｜중국인 집주인, 미국인 땅주인📘 『뉴스 및 법령의 해석』 전체 보기 '🗞️ 뉴스 | 법령의 해석과 생각' 카테고리의 글 목록🏠 3040 부부의 현실적인 내 집 마련 공부기록 우리는 소득은 조금 있지만 청약 가점도 낮고, 대출도 빡빡한 그 사이 어디쯤에 있습니다. 내 집 마련은 더 이상 감정이 아닌 전략이라 믿고, 우리myrealityhome.tistory.com 뉴스 및 법령의 해석 ｜ 현실집로그 📌 외국인 주택 보유 통계가 발표됐습니다.주택은 중국인이 가장 많고, 토지는 미국인이 가장 많이 갖고 있습니다.이 수치의 의미를 어떻게 봐야 할까요?📊 외국인 부동산 보유 현황 요약🏘️ 외국인 보유 주택은 총 10만216가구🇨🇳 중국인 56%, 🇺🇸 미국인 22..