대선 후보들의 월세 공약, 실현 가능할까?서울 원룸 월세 70만원 시대. 월세 공약이 쏟아지지만, 실현 가능성과 재원 마련의 한계가 주요 쟁점입니다.서울 원룸 평균 월세 68만원, 일부 지역은 90만원 이상이재명·김문수 후보 모두 월세 지원 공약 발표기존 정책의 연장선이거나 재원 확보 현실성 부족📈 원룸 월세 70만 원 시대, 현실이 된 부담한국부동산원에 따르면 서울의 연립·다세대 원룸 월세는 68만 원(보증금 1,000만 원 기준), 서대문구는 90만 원에 달하는 것으로 나타났습니다. 특히 오피스텔 평균 월세는 102.24로, 전년 대비 1.7% 상승하며 부담이 계속 커지고 있습니다.🏛️ 대선 후보들의 월세 공약, 무엇이 다른가이재명 후보는 월세 세액공제 확대와 무주택 청년 지원 중심의 정책을, 김..

"막차라도 타자"…DSR 규제 전, 다시 달아오른 서울 아파트 거래📌 7월부터 시작되는 스트레스 DSR 3단계 규제를 앞두고, 서울 부동산 시장에 다시 실수요 매수세가 몰리고 있습니다. 금리 인하 기대와 맞물린 현재의 움직임, 단기 흐름과 구조적 리스크를 함께 짚어봅니다.📈 서울 아파트 거래량, 5월 들어 다시 급등 조짐⏳ 7월 DSR 3단계 앞두고 ‘막차 수요’ 집중💡 금리 인하 기대와 중저가 시장의 회복 신호 엇갈려📌 DSR 3단계 규제, 막차 수요를 자극하다서울 성동구의 한 단지에서 일주일 새 20건의 거래가 성사되며 다시 시장이 과열되고 있다는 분석이 나오고 있습니다. 이는 오는 7월 시행 예정인 DSR 3단계 규제를 앞둔 실수요자들의 '대출 한도 축소 이전' 막차 심리가 작동한 결과입니다..

"외국인이 얼마나 집을 사나?"｜중국인 집주인, 미국인 땅주인📘 『뉴스 및 법령의 해석』 전체 보기 '🗞️ 뉴스 | 법령의 해석과 생각' 카테고리의 글 목록🏠 3040 부부의 현실적인 내 집 마련 공부기록 우리는 소득은 조금 있지만 청약 가점도 낮고, 대출도 빡빡한 그 사이 어디쯤에 있습니다. 내 집 마련은 더 이상 감정이 아닌 전략이라 믿고, 우리myrealityhome.tistory.com 뉴스 및 법령의 해석 ｜ 현실집로그 📌 외국인 주택 보유 통계가 발표됐습니다.주택은 중국인이 가장 많고, 토지는 미국인이 가장 많이 갖고 있습니다.이 수치의 의미를 어떻게 봐야 할까요?📊 외국인 부동산 보유 현황 요약🏘️ 외국인 보유 주택은 총 10만216가구🇨🇳 중국인 56%, 🇺🇸 미국인 22..

“전세 때문에 집값 오른다?”｜한국 부동산, OECD와 다른 구조적 이유전세·갭투자가 주택가격에 미치는 영향은?OECD와 다른 한국 부동산의 구조적 특성을 분석합니다.📌 핵심 요약전세가격 1% ↑ → 매매가 0.65% 상승갭투자 1% ↑ → 매매가 0.15% 상승OECD는 금리·도시화, 한국은 전세·갭투자 중심수도권일수록 갭투자 영향 더 큼실수요 보호 + 투기 억제 병행 필요🧠 전세와 갭투자가 ‘집값의 방향’을 좌우한다국토연구원 보고서에 따르면 전세가격이 1% 오르면 매매가는 평균 0.655%, 시장 변동성이 클 때는 0.706%까지 올라간다고 합니다. 이는 단순한 임대차를 넘어,한국 주택가격 구조 자체가 전세제도에 크게 의존하고 있음을 보여줍니다.갭투자 또한 매매가를 자극하는 또 하나의 축입니다.전..

서울시, 주거+금융 통합 데이터 구축 나선다｜정책 체감도 높이기 위한 ‘부동산금융실태조사’ 시작뉴스 및 법령의 해석 ｜ 현실집로그 📌 서울시가 부동산 시장 변동성에 대응해 ‘주거+금융 실태’를 통합적으로 조사합니다.시민 체감형 주택정책 수립을 위한 기초 데이터 확보가 목표입니다.📊 어떤 뉴스인가요?🔍 서울시, '부동산금융실태조사' 시범 구축 추진📅 5월 30일 한국조사연구학회 춘계학술대회서 공식 세션 개최👥 시민의 주거여건 + 금융부담을 통합적으로 분석🧩 데이터 기반 정책 수립을 위한 기반 마련 목적서울시는 이 조사 결과를 바탕으로 실질적인 정책 체감도 향상과 맞춤형 주택정책 설계를 추진할 계획입니다.🔎 현실집로그의 해석"주거만 봐선 안 되는 시대, 금융 부담까지 고려해야 진짜 정책입니다."..

서울 평균 집값 10억 돌파｜토지거래허가제는 왜 효과 없었나 뉴스・법령의 해석과 생각 ｜ 현실집로그 📌 서울 평균 주택 가격이 10억 원을 돌파했습니다. 강남권 신고가 행진이 이어지고, 5분위 평균은 30억 원을 넘어섰습니다.정부의 토지거래허가제 확대도 이 흐름을 막지 못했습니다. 📊 서울 집값, 평균 10억 시대 🔺 KB부동산 기준 서울 전체 평균 주택 매매가: 10억 398만 원 🔺 서울 아파트 평균 매매가: 13억 4543만 원 🔺 상위 20% 아파트 평균: 30억 942만 원 → 사상 최초 30억 돌파 🔻 하위 20% 아파트 평균: 4억 9044만 원 → 양극화 격차 11.6배 📌 특히 서초·강남·송파·양천 등 주요 지역 신고가 흐름은 계속되..

"전세사기 잊고 오피스텔로"｜비아파트 수요 증가의 이유 뉴스・법령의 해석과 생각 ｜ 현실집로그 📌 아파트값 급등, 전세사기 트라우마, 무주택 요건 변화가 오피스텔 수요를 밀어 올리고 있습니다. 실거주+청약전략이라는 현실적인 대안으로 오피스텔이 다시 주목받는 이유를 짚어봅니다. 📉 아파트값 상승이 만든 ‘대체재’ 흐름 2024년 들어 서울 아파트 중위매매가격은 9억 원을 넘겼습니다. 전세는 위험하고, 매매는 비싸고, 신축은 없고… 👉 그 대안으로 오피스텔이 다시 거래 중심으로 올라오고 있습니다. ✔️ 2024년 서울 오피스텔 거래량: 작년 대비 +774건 ✔️ 중위 매매가: 아파트 9억 → 오피스텔 2.5억 수준 🏘️ 규제 변화가 만든 ‘무주택 전략 자산’..

개포주공6·7단지 재건축 수주, 하이엔드 주거의 다음 정점은? 강남 개포지구의 핵심, 개포주공6·7단지 재건축이 현대건설의 '디에이치 르베르'로 확정되었습니다.교통・교육・녹지 프리미엄을 갖춘 초고급 브랜드 단지로, 하이엔드 시장의 흐름을 다시 한 번 주목하게 만듭니다. 📌 핵심 요약 3줄 🟢 현대건설, 1.5조 규모 개포6·7단지 재건축 수주 확정 🟡 하이엔드 브랜드 '디에이치 르베르'로 프리미엄 단지 설계 🔴 교통・교육・녹지 3박자 갖춘 '개포의 정점' 입지 확보 🏗️ 정비사업 개요 개포주공6·7단지 재건축 사업은 총 2698가구, 공사비 1.5조 원 규모로 강남 개포지구 중에서도 최대 단지 중 하나입니다.지하 5층~지상 35층, 총 21개 동 규모로 조성되..