재개발·재건축 현실 정복 시리즈 ④편조합설립인가 이후 매수, 정말 안전할까?부동산 스터디 | 공부노트✍️ 프롤로그: 조합설립인가 이후, 정말 안전할까?조합설립인가를 받았다고 해서 무조건 안전할까요?법적 안정성은 높아지지만, 실제로는 여전히 다양한 리스크가 남아 있습니다.오늘은 조합설립인가 이후 매수 시 주의해야 할 리스크와 체크포인트를 살펴봅니다.🏗️ 조합설립인가란 무엇인가?✔️ 조합이 공식적으로 법적 지위를 갖게 되는 절차✔️ 조합원 자격(권리) 확정✔️ 정비사업의 본격적인 시작 단계요약:'조합설립인가'는 '투자 안정성 상승'의 신호이지만, 아직 '완전한 안전'은 아닙니다.🚨 조합설립인가 이후에도 남아 있는 리스크리스크 항목설명실제 사례사업시행인가 지연주민 갈등, 소송 등으로 사업 추진 지연노량진6..

재개발·재건축 현실 정복 시리즈 ③편‘사업성 없다’는 지역, 어떻게 걸러야 하나부동산 스터디 | 공부노트✍️ 프롤로그: 왜 사업성 없는 지역을 걸러야 할까?부동산 투자의 가장 큰 리스크는 '시간'과 '기회비용'입니다.사업성이 없는 지역에 투자하면, 10년 넘게 묶여 있어도 수익은커녕 손실만 보는 경우가 많습니다.'사업성이 없다'는 신호를 조기에 캐치하는 것이 성공적인 투자로 가는 첫걸음입니다.📚 사업성 판단 기준과 실전 확인 방법항목핵심 내용확인 방법땅값기존 토지 감정가, 시세 흐름 확인KB부동산 시세, 국토부 실거래가 공개시스템분양가주변 입주 단지 분양가 대비 수익성 분석아파트 실거래가 앱, 분양 공고문용적률사업성은 결국 용적률 게임정비구역 지정 고시문, 지자체 홈페이지입지교통, 학군, 편의시설의 매..

2025년 4월 현실집로그 월간노트부동산 스터디 | 월간노트🗓️ 1. 월간 부동산 시장 요약KB부동산 주간 통계 기준, 2025년 4월 현재 부동산 시장은 다음과 같습니다.✔️ 서울 매매지수: 보합권 유지 (0.01% 상승)✔️ 서대문구 매매지수: 소폭 하락 (-0.03%)✔️ 전국 매매지수: 약세 지속✔️ 서울 전세지수: 하락세 (-0.06%)요약: 서울은 강남권 일부를 제외하고 전반적으로 거래가 정체된 상황입니다. 전국적으로는 약세가 이어지고 있으며, 시장은 여전히 눈치보기 장세를 보이고 있습니다.📈 2. 이달의 매수/매도 심리 분석✔️ 매수 심리: 관망세 강화 (매수우위지수 하락)✔️ 매도 심리: 고점 기대감으로 매물 출회 늘어남✔️ 무주택 심리: 금리 부담으로 적극적 진입은 주저요약: 매수 대..

🏡 2025년 공공주택 25.2만 호 공급 발표3040 신혼부부에게 어떤 의미일까?📌 배경 요약: 정부 발표 정리공공주택 25.2만 호 공급 계획 발표 (2025년)건설형 공공주택 인허가 14만 호신축 매입임대 6.7만 호, 전세임대 4.5만 호3기 신도시 본청약 8천 호 포함, 총 2.8만 호수도권 신규 택지 3만 호 발표 예정서울시 포함 — 수도권 중심 11만 호 이상 공급, 일부는 서울 지역 포함 예정🔍 해석 포인트: 왜 중요한가?주택 시장 안정화 시그널 → 실수요자 공급 확대 의지맞춤형 공급 유형 확장: 청년·신혼부부 대상 주택 확대신생아 우선공급 비율 상향 (민간분양 20% → 35%)👩‍❤️‍👨 신혼부부에게 미칠 영향신혼부부 특별공급 대상 확대 (공공·민영 모두 적용)청년주택드림대출 ..

🏠 청약 가점, 나 몇 점일까?3040 신혼부부 기준 현실 계산법 정리2025년 현재, 서울에서 내 집 마련을 고민하고 있는 3040 신혼부부에게“청약은 희망일까, 헛된 기대일까?” 이 질문은 매우 현실적입니다.오늘은 현실적인 청약 가점 계산법과 전략을 정리해볼게요.복잡한 표 없이, 당신에게 해당되는 방식으로 하나씩 짚어드립니다.✅ 청약 가점이란?가점제는 "무주택 실수요자"에게 더 많은 기회를 주기 위한 제도입니다.가점이 높다고 100% 당첨되는 것은 아니지만, 경쟁 시 우선순위를 가집니다.💡 서울 주요 단지의 커트라인은 보통 60~70점대📊 항목별 점수 기준 및 최대 점수 요약 항목 점수 기준 최대 점수 무주택 기간1년당 2점 (1년 이상 시 가점 부여)32점 (16년 이상 시)부양가족 수1명..