
분양가 상한제, 정말 안전할까?|하락장에 숨은 진짜 리스크 ①편
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📚 부동산 공부노트
분양가 상한제, 정말 안전할까?|하락장, 진짜 무서운 건 이거예요 ①편‘저렴한 분양가’의 이면엔 어떤 리스크가 있을까요? 분양가 상한제의 구조와 실수요자・투자자에게 생길 수 있는 위험 요소를 함께 짚어봅니다.분양가가 낮다고 무조건 유리한 건 아니다공급 지연, 분담금 리스크 등 구조적 문제 존재실수요자도 청약만 믿고 기다리기엔 불확실성↑❶ 분양가 상한제란? 정부가 정한 기준에 따라 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다. 토지비・건축비・가산비 등 일정 항목만을 합산해 분양가를 산정하고, 민간 건설사의 마진은 제한됩니다. 이 제도는 실수요자 보호와 주택시장 안정을 목표로 도입되었으며, 특히 강남권을 포함한 인기 지역에서 '로또 청약'을 만들어냈습니다. ❷ 그런데 왜 ‘리스크’일까? 분양가가 낮다는 ..