분양가 상한제, 정말 안전할까?｜하락장, 진짜 무서운 건 이거예요 ①편‘저렴한 분양가’의 이면엔 어떤 리스크가 있을까요? 분양가 상한제의 구조와 실수요자・투자자에게 생길 수 있는 위험 요소를 함께 짚어봅니다.분양가가 낮다고 무조건 유리한 건 아니다공급 지연, 분담금 리스크 등 구조적 문제 존재실수요자도 청약만 믿고 기다리기엔 불확실성↑❶ 분양가 상한제란? 정부가 정한 기준에 따라 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다. 토지비・건축비・가산비 등 일정 항목만을 합산해 분양가를 산정하고, 민간 건설사의 마진은 제한됩니다. 이 제도는 실수요자 보호와 주택시장 안정을 목표로 도입되었으며, 특히 강남권을 포함한 인기 지역에서 '로또 청약'을 만들어냈습니다. ❷ 그런데 왜 ‘리스크’일까? 분양가가 낮다는 ..

신혼희망타운, 다시 몰리는 이유｜부천 대장 퍼스티움 39.5대 1의 의미뉴스・법령 해석과 생각 ｜ 현실집로그 📌 분양가상한제 적용 + 신혼희망타운 = 다시 청약 대기 줄서는 흐름이 나타났습니다.부천 대장 퍼스티움 본청약에서 최고 경쟁률 39.5대 1을 기록한 이유를 실수요자 관점에서 분석합니다.📌 어떤 내용이 보도됐나요?2025년 5월 본청약을 받은 부천 대장지구 e편한세상 대장 퍼스티움 신혼희망타운에서평균 경쟁률 22.3:1, 최고 39.5:1이라는 수치를 기록했습니다.A-5, A-6블록 총 670가구 공급 → 청약자 14,951명 몰림최고 경쟁률: A-6블록 55㎡형 – 39.5:1분양가상한제 적용, 3.3㎡당 평균 2,066만~2,083만 원 수준🧭 왜 이 경쟁률이 의미 있을까요?최근 고금리 ..

📚 이 글은 《정책・시장구조 심층 해석 시리즈》의 일부입니다.전체 흐름을 먼저 보고 싶다면 시리즈 모아보기를 확인해보세요. 분양가상한제, 누구를 위한 제도인가｜목적, 부작용, 시장 반응까지 해부정책・시장구조 해석 ｜ 현실집로그🏗️ 분양가상한제는 누구를 위한 제도일까요?가격 억제라는 명분 뒤에 숨은 한계와 시장 왜곡까지, 제도 설계부터 최근 시장 반응까지 총정리했습니다.📘 부동산 공부노트 | 정책・시장구조 심층 해석 시리즈 ①– 분양가 통제, 집값을 안정시킬 수 있을까?🏗️ 제도 배경 – 왜 만들어졌을까?분양가상한제는 1977년 최초 도입되었으며, 이후 1989년부터는 분양가를 택지비+건축비에 연동하는 원가연동제로 제도가 전환되었습니다.이 제도는 과도한 분양가 상승 억제와 무주택 실수요자의 내 집 ..

📌 “대선 전 분양 GO” 5월 전국 2.3만 가구 공급… 수도권 75% 집중5월, 전국적으로 아파트 분양 물량이 대거 쏟아집니다. 대선 국면 속에서도 분양 일정을 더 이상 미루기 어려운 단지들이 시장에 나오며, 올해 들어 가장 많은 공급이 예고된 상황입니다. 🏙️ 5월 분양 예정: 총 29개 단지, 23,197가구부동산R114에 따르면, 2025년 5월에는 전국 29개 단지에서 총 23,197가구(임대 포함 기준)가 분양을 시작할 예정입니다. 이는 1분기 전체 실적(23,286가구)에 맞먹는 수준입니다. 📍 수도권 집중: 전체의 75%, 특히 경기도 비중 압도적구분분양 가구 수경기12,494가구서울4,047가구인천761가구수도권 전체 비중은 무려 1만 7,302가구로 75%. 🔸 공공택지 주요 ..

📚 이 글은 『아파트 가격의 구조 시리즈』의 일부입니다. 👉 전체 시리즈 보기재건축은 누가 돈을 벌까?｜조합원·분양자·시공사의 수익 구조 완전정리부동산 공부노트 ｜ 현실집로그 📌 재건축/재개발의 수익 구조는 단순 분양 차익이 아닙니다.조합원, 분양자, 시공사가 어떻게 수익을 나누고, 그 과정에서 어떤 리스크를 감수하는지 구조적으로 분석합니다.🏗 재건축 vs 재개발, 무엇이 다를까?구분재건축재개발대상노후 아파트노후 주택·상가 밀집지역수익 구조일반분양 수익 중심임대비율·공공지원 영향 큼인허가 절차안전진단 등 까다로움지자체 재량, 갈등 변수 다수💰 수익 구조: 누가 얼마나 가져가나?① 조합원조합원 분양가는 일반분양가의 70~80% 수준으로, 시세차익 기대 가능하지만 분양가 상한제가 적용되면 수익 감소..

📘 “아파트 분양가 상한제란?”신혼부부가 꼭 알아야 할 이유 (2025년 최신판, 시세차익까지)1. 📌 분양가 상한제란?아파트 분양가격에 정부가 일정 기준을 두고 최대 분양가 상한선을 지정하는 제도입니다.건설사가 시세에 맞춰 분양가를 마음대로 책정하지 못하고, 정부가 계산한 적정 가격 안에서만 분양이 가능해요.2. 💡 왜 중요한 제도일까?분양가 상승 억제 → 집값 안정화실수요자(특히 무주택 청년·신혼부부)의 내 집 마련 기회 확대분양가 대비 시세가 높으면 시세차익 가능성도 큼3. 🧭 어디에 적용되나?항목내용적용 지역투기과열지구 내 민간/공공택지 또는 비투기과열지구 내 공공택지서울 기준 (2025년)강남구, 서초구, 송파구, 용산구 → 투기과열지구그 외 해제대표 적용 단지서초 '래미안 원펜타스', ..