📘 부동산 공부노트 | 청약 제도 편 ②특별공급 vs 일반공급 – 나에게 맞는 전략은?🏠 청약 기회, 두 가지 길아파트 분양 청약은 크게 두 가지로 나뉩니다.일반공급: 모든 사람이 경쟁 가능한 방식특별공급: 일정 자격을 갖춘 사람들에게 우선 배정되는 제도그런데... 내가 어디에 해당되는지, 어느 쪽이 유리한지, 잘 모르는 경우가 많습니다.특히 신혼부부·생애최초·무주택자에게는 전략적 판단이 필요합니다.✅ 일반공급이란?항목내용대상청약통장 보유자 누구나당첨 방식가점제(투기과열지구 85㎡ 이하) 또는 추첨제가점 항목무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 납입기간특징높은 경쟁률, 점수 싸움, 젊은 층은 불리할 수 있음일반공급은 ‘84점 만점의 청약 가점제’로 당락이 좌우되는 경우가 많습니다.무주택기간이 짧거나 자..

📰 실거주 의무 폐지 논의…전매는 가능한데 왜 살 수는 없을까?1. 🧭 배경 요약2023년 4월, 정부는 주택시장 정상화를 위해 분양권 전매제한을 대폭 완화했습니다.이제 수도권 분양아파트는 3년, 과밀억제권역은 1년, 기타 지역은 6개월 이후부터 전매가 가능합니다.💡 하지만 실거주 의무는 여전히 유지되고 있습니다.전매는 가능 → 분양권이 시장에 나올 수 있음실거주는 필수 → 매입자는 바로 입주해야 함📌 이로 인해 ‘거래는 열렸지만, 실질 거래는 막힌 시장’이라는 모순이 생겼고특히 수요자인 신혼부부·청년·맞벌이 부부에게 혼란을 주고 있어요.2. 🔍 해석 포인트실거주 의무 대상: 수도권 분양가상한제 적용 단지 (2021.2.19 이후 모집공고)의무 기간: 분양가가 시세의 80% 미만이면 5년, 10..

📦 분양권 전매제한이란?해제되면 무슨 일이 생기고, 예외적으로 가능한 경우는?1. 📌 전매제한이란?‘전매제한’은 아파트 분양권을 일정 기간 제3자에게 매도하지 못하도록 막는 제도예요.청약 제도를 악용한 투기 세력 유입을 차단하고, 실수요자 보호를 목적으로 운영됩니다.2. ⚖️ 전매제한 법적 근거「주택법」 제64조「주택공급에 관한 규칙」 제53조~56조지역별 「조정대상지역/투기과열지구 지정고시」3. ⏱️ 전매제한 기준 요약수도권 GB 해제 공공택지 (전용 85㎡ 이하)시세 대비 분양가공공주택공공주택 외70% 미만6년3년70~85% 미만5년2년85~100% 미만4년1년100% 이상3년1년수도권 기타지역 및 비수도권공공택지(85㎡ 이하): 1년 (투기과열지구 시 5년)공공택지(85㎡ 초과): 1년 (투기과..

📘 신혼부부 특별공급이란?조건부터 전략까지 A to Z1. 💍 신혼부부 특별공급이란?신혼부부 특별공급(이하 ‘신혼특공’)은 무주택 신혼부부에게 분양물량의 일정 비율을 가점 경쟁 없이 별도로 배정하는 제도예요.즉, 일반 청약 가점제보다 당첨 가능성이 높고, 가점이 낮은 3040 신혼부부에게는 사실상 유일한 ‘기회 구간’입니다.2. 📝 신청 자격 정리 (2025년 기준)조건내용혼인 기간혼인신고일 기준 7년 이내무주택 여부세대 전원이 무주택자청약통장가입 6개월 이상 + 월 납입 6회 이상세대주 요건세대주이거나, 예비세대주 인정주택 면적전용 85㎡ 이하 (수도권 공공택지는 60㎡ 이하)소득 기준도시근로자 월평균 소득 기준 130% 이하 (맞벌이 140%)※ 실전은 아래 3번 참고3. 🧠 추첨 or 가점?..

🏠 청약 가점, 나 몇 점일까?3040 신혼부부 기준 현실 계산법 정리2025년 현재, 서울에서 내 집 마련을 고민하고 있는 3040 신혼부부에게“청약은 희망일까, 헛된 기대일까?” 이 질문은 매우 현실적입니다.오늘은 현실적인 청약 가점 계산법과 전략을 정리해볼게요.복잡한 표 없이, 당신에게 해당되는 방식으로 하나씩 짚어드립니다.✅ 청약 가점이란?가점제는 "무주택 실수요자"에게 더 많은 기회를 주기 위한 제도입니다.가점이 높다고 100% 당첨되는 것은 아니지만, 경쟁 시 우선순위를 가집니다.💡 서울 주요 단지의 커트라인은 보통 60~70점대📊 항목별 점수 기준 및 최대 점수 요약 항목 점수 기준 최대 점수 무주택 기간1년당 2점 (1년 이상 시 가점 부여)32점 (16년 이상 시)부양가족 수1명..