🏗️ 위기의 건설업계, 21가지 정책 호소📌 어떤 일이 있었나요?대한주택건설협회가 민주당과 정책 간담회를 열고, 미분양 해소, 대출 완화 등 21건의 건의사항을 전달했습니다.건의 내용은 다음과 같습니다: 📉 미분양 해소 / 수요 진작 방안 (5건)– 양도세 한시 감면, 취득세 중과 배제 등 💸 유동성 지원 (5건)– 대출 규제 완화, 금리 인하, 잔금대출 전환 개선 등 🏗 공급 기반 확충 (6건) 🏠 공동주택 품질 개선 (2건) 💼 법인세 개선 (3건) 💬 현실집로그의 생각이 호소는 단순한 ‘업계의 요구’가 아니라 시장 구조의 위기를 알리는 경고입니다.정부는 공급만 강조할 게 아니라, 수요 회복과 금융 유연성에 대한 논의도 병행해야 합니다.📝 한줄 요약 건설업계의 21가지 요청은..

📰 뉴스 해석: LH, 지방 ‘준공후 미분양’ 3536채 매입 신청 접수지방 미분양 해소를 위한 LH의 대응과 시장 영향 분석📌 주요 내용 요약 매입 신청 규모: LH는 지방 준공 후 미분양 주택 매입 공고를 통해 총 3536채의 매입 신청을 접수함. 이는 당초 계획한 3000채를 초과하는 수치임. 지역별 신청 현황: 부산이 783채로 가장 많았고, 이어 전남 564채, 경남 531채, 충남 383채 순으로 나타남. 매입 절차 및 기준: LH는 서류 검토와 현장 실태조사를 거쳐 매입 적격 주택을 선정할 예정이며, 매입 상한가는 감정평가액의 83% 수준에서 결정됨. 공급 방식: 매입한 주택은 '분양전환형 든든전세'로 공급되어 세입자가 시세의 90% 수준 임차료로 6년간 거주한 후 분양받을 수 있..

📘 부동산 공급 사이클 심화 시리즈 4편사이클 구간별 투자전략 – 대기, 진입, 회수 타이밍💡 “지금 사야 할까요?”부동산 시장에서 가장 많이 듣는 질문입니다. 하지만 정답은 상황마다 다릅니다.그래서 우리는 이렇게 묻습니다. 📌 “지금, 사이클의 어느 시점인가요?”🌀 부동산 사이클은 반복됩니다시장은 이렇게 움직입니다: 공급 부족 → 가격 상승 → 공급 증가 → 수요 위축 → 가격 조정 공급 사이클도 비슷하게 움직이죠: 착공 → 분양 → 입주 → 조정기 → 재상승 이 흐름 속에서 우리는 🔄 대기 → 진입 → 회수 세 구간의 전략을 구분할 수 있습니다.🔎 구간별 전략 요약1️⃣ 대기 구간 (상승 말기 ~ 입주 직전) 📌 특징: 시장이 과열되며 공급 증가 신호가 나타남 💬 메시지: “분양 많..

📘 부동산 공급 사이클 심화 시리즈 3편공급폭탄이 진짜로 시장에 미치는 시점은 언제인가?❗ 뉴스는 ‘폭탄’이라는데, 왜 체감이 안 되죠?매년 반복되는 기사들: “올해 입주 물량 30만 세대… 공급폭탄 현실화!” “아파트 입주 러시… 전세값 하락 불가피” 그런데, 우리는 묻습니다. “정말 체감되시나요?”정작 내 집값은 안 떨어지고, 전셋값도 꾸준히 오르거나 유지되는 곳이 많습니다. 왜일까요?⏳ 공급이 많아도 시장은 ‘바로’ 반응하지 않는다공급이 시장에 영향을 주는 건 ‘일정량이 넘었을 때’가 아니라, 시간차를 두고 누적될 때입니다.📌 예를 들어볼게요.2024년 하반기: 입주 3천 세대2025년 상반기: 입주 5천 세대2025년 하반기: 입주 4천 세대각각 보면 버틸 만한 수준입니다. 하지만 2024년~..

🏙️ 강동구, 또 싱크홀 발생…서울시와 관내 도로 긴급 점검🗞 출처: 조선비즈 / 2025.04.30📌 기사 요약2025년 4월 30일 오후 3시 25분경, 서울 강동구 길동사거리에서 가로 2.5m, 세로 3.0m, 깊이 1.2m 규모의 싱크홀이 발생했습니다.다행히 인명 피해는 없었지만, 도로 일부가 통제되었고, 서울시와 강동구는 긴급 복구 작업을 진행했습니다.이번 싱크홀의 원인은 상수도 송수관로에 연결된 100㎜ 관의 용접부 누수로 확인되었습니다.🧐 현실집로그의 해석"또 싱크홀? 이번엔 강동구 길동사거리!"최근 서울 강동구에서 반복적으로 발생하는 싱크홀 현상은 단순한 사고가 아니라 도시 인프라의 노후화와 관리 부실을 드러내는 신호일 수 있습니다.특히 상수도관의 누수로 인한 지반 침하는 시민들의 ..

🏠 집 구경이 유료? '임장비 논란'은 왜 불거졌나🗞 출처: 더팩트 / 2024.04.24📌 기사 요약한국공인중개사협회 김종호 회장이 '임장에도 비용을 청구하는 제도'를 추진하겠다고 밝히면서, 부동산 시장에서 ‘임장비 논란’이 불거졌습니다.임장은 원래 매수를 고려하는 소비자가 집을 직접 둘러보는 과정인데, 최근 '임장 크루'와 같은 투자 학습 모임들이 늘어나며 공인중개사의 업무에 부담이 되고 있다는 지적이 나오고 있습니다.협회는 이를 전문 서비스로 보고 기본보수제 도입을 주장했지만, 실수요자 입장에서는 반발이 거센 상황입니다.🧐 현실집로그의 해석"집을 구경하는 데도 돈을 내야 하나요?"부동산을 사기 전 집을 직접 보고 판단하는 건 너무 당연한 일처럼 여겨졌습니다. 그런데 여기에 비용이 붙는다면, ..

📌 부동산 공급 사이클 심화 시리즈2편: ‘착공=공급’ 아니다? 실제로는 어떤 시차가 벌어질까“공급이 늘었다는데 왜 전세는 그대로죠?”뉴스에서는 매달 ‘착공 물량’이 몇만 호 늘었다는 기사가 쏟아집니다. 하지만 정작 현장에서는 전세 물건이 줄고, 분양도 없고, 가격은 오히려 오르기까지 합니다. 도대체 공급 수치는 어디에 있는 걸까요?이번 글에서는 우리가 흔히 ‘착공 = 공급’으로 오해하는 이유를 짚고, 공급이 실제로 시장에 영향을 미치기까지 몇 년의 시차가 존재하는지를 실제 사례와 함께 살펴봅니다.🔄 공급 사이클 다시보기공급은 단일한 시점이 아닙니다. 다음과 같은 시간차 구조를 가집니다:착공T0건설사 공사 시작. 공급 수치에는 잡히지만 시장엔 아직 영향 없음분양T0 + 3~6개월청약 개시. 시세 기대..

📌 부동산 공급 사이클 심화 시리즈1편: 착공 → 분양 → 입주까지, 부동산 사이클 읽는 법요즘 뉴스만 보면 하루에도 몇 번씩 “공급 증가”, “입주 폭탄”, “분양 대기” 같은 표현들이 쏟아집니다.공급 수치는 넘쳐나는데, 정작 시장에서는 거래가 줄고 가격은 애매하게 유지되는 상황이 반복되곤 하죠.이번 ‘공급 사이클 심화 시리즈’에서는 단순한 숫자가 아니라,그 숫자들이 시장에 실제로 어떤 시차를 두고 영향을 주는지를 하나씩 짚어보려 합니다.‘착공이 늘었다’, ‘분양이 시작됐다’, ‘입주 폭탄이다’라는 말이실제로는 어떤 시점을 의미하는지, 그리고실수요자와 투자자 입장에서 어떤 타이밍에 주목해야 하는지를 알려드리고자 합니다.🔄 공급 사이클, 이 순서를 기억하자공급은 단일한 숫자가 아닙니다. 다음과 같은 ..