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2025년 4월 현실집로그 월간노트
부동산 스터디 | 월간노트
🗓️ 1. 월간 부동산 시장 요약
KB부동산 주간 통계 기준, 2025년 4월 현재 부동산 시장은 다음과 같습니다.
- ✔️ 서울 매매지수: 보합권 유지 (0.01% 상승)
- ✔️ 서대문구 매매지수: 소폭 하락 (-0.03%)
- ✔️ 전국 매매지수: 약세 지속
- ✔️ 서울 전세지수: 하락세 (-0.06%)
요약: 서울은 강남권 일부를 제외하고 전반적으로 거래가 정체된 상황입니다. 전국적으로는 약세가 이어지고 있으며, 시장은 여전히 눈치보기 장세를 보이고 있습니다.
📈 2. 이달의 매수/매도 심리 분석
- ✔️ 매수 심리: 관망세 강화 (매수우위지수 하락)
- ✔️ 매도 심리: 고점 기대감으로 매물 출회 늘어남
- ✔️ 무주택 심리: 금리 부담으로 적극적 진입은 주저
요약: 매수 대기층은 여전히 관망 중이며, 매도자는 급매보다 시세 방어 심리가 강합니다. 거래량은 전년 대비 감소한 상태를 유지하고 있습니다.
🏛️ 3. 시장 현황 (금리 / 정책 / 심리 / 유동성)
🔵 금리
- ✔️ 기준금리: 2.75% (2025년 4월 기준)
- ✔️ 시장 전망: 하반기 금리 인하 가능성 소폭 제기
🔵 정책
- ✔️ 생애최초 대출 LTV 80%는 기존 제도 유지
- ✔️ 2억 이하 주택 취득세 완화 정책 발표
- ✔️ 수도권 공급 조정 논의 중
🔵 심리
- ✔️ 실수요자는 관망, 투자자는 제한적 진입
- ✔️ 지역별 양극화 심화 (핵심지 관심 증가)
🔵 유동성
- ✔️ 예금금리 하락으로 일부 유동성 회복 조짐
- ✔️ 주담대 금리는 여전히 4~5% 수준
요약: 금리는 안정, 정책은 유지, 심리는 위축, 유동성은 점진적 회복 국면입니다.
🏘️ 4. 4월 주목 단지 (서울 전체 기준)
- ✔️ 장위자이레디언트 (성북구) - 2023년 입주, 10억 초반 실거주 매수 적합, 도심 접근성 양호
- ✔️ 신길센트럴자이 (영등포구) - 입주 예정, 도심 접근성+신축 프리미엄 기대
- ✔️ 길음롯데캐슬클라시아 (성북구) - 도심권 신축 대단지, 안정적 수요 기반
요약: 3040 세대가 실거주 목적으로 접근할 수 있는 가격대와 입지를 모두 갖춘 단지들이 주목할 만합니다.
⚖️ 5. 투자에 대한 생각 (Disclaimer)
이 블로그는 부동산 시장의 흐름을 기록하고 공유하기 위한 목적으로 운영됩니다.
모든 투자는 본인의 판단과 책임 하에 이루어져야 하며, 본 블로그는 투자 권유나 특정 단지 매수를 추천하는 목적을 가지고 있지 않습니다.
시장 상황은 변동성이 크므로, 자신의 재정 상황과 투자 성향에 맞춰 신중히 결정하시길 바랍니다.
📝 6. 4월 월간 소회 (현실집로그 생각)
2025년 4월, 우리는 여전히 시장을 공부하고, 작은 기록을 남기고 있습니다.
30대 신혼부부의 시선으로 바라본 부동산 시장은, 때로는 두렵고, 때로는 기대가 섞인 복합적인 감정입니다.
전문가는 아니지만, '우리처럼 막 공부를 시작한 사람도 이해할 수 있는' 부동산 기록을 남기고자 합니다.
앞으로도 현실집로그는 화려한 전망보다, 한 걸음 한 걸음, 현실에 뿌리내린 기록을 쌓아가겠습니다.
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