1분기 서울 아파트 거래금액 112% 폭등｜‘거래 회복’ 진짜일까?

1분기 서울 아파트 거래금액 112% 폭등｜‘거래 회복’ 진짜일까?

뉴스・법령 해석 ｜ 현실집로그

서울 아파트 거래금액이 112% 상승했다는 뉴스, 진짜 시장 회복의 신호일까요?
📌 거래 회복세 이면에 숨겨진 상업용 부동산 부진과 자산 간 편차를 함께 분석합니다.

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📊 1분기 부동산 거래, 정말 회복된 걸까?

2025년 1분기 부동산 시장은 ‘회복’이라는 표현이 무색하지 않게

거래금액이 전분기 대비 10.3% 상승

했습니다. 특히 주거용 부동산 중에서도 아파트 거래금액은

무려 45.3% 증가

했죠.

• 전국 거래량: 25만7281건 (+2.1%)
• 전국 거래금액: 97조2742억 원 (+10.3%)
• 아파트 거래금액: 60조3059억 원 (+45.3%)

🏙 서울 아파트, 112.6% 폭등

서울만 놓고 보면 더욱 눈에 띕니다. 거래량은 전분기 대비 86.2% 증가, 거래금액은 112.6% 폭등했기 때문입니다. 서울 아파트만 놓고 보면 한 분기 만에 2배 이상 급등한 것이죠.

• 2024년 4분기: 9914건 / 12.1조 원
• 2025년 1분기: 1만8464건 / 25.7조 원

📉 그러나 상업용 부동산은 ‘급감’

반면,

상업용 부동산은 일제히 하락세

를 보였습니다. 특히 공장·창고(-40.9%), 상업·업무용 빌딩(-36.7%)의 거래금액이 크게 줄었습니다.

• 상가·사무실: -26.9%
• 오피스텔: -6.4%
• 연립·다세대: -2.5%

이는 실수요 중심 회복이 아파트로만 쏠렸다는 의미로도 해석할 수 있습니다.

📌 지역별 주목 포인트

• 세종시: 거래량 +56%, 거래금액 +54.5% 상승 (대통령실 이전 이슈 영향)
• 서울 외 지역: 평균적으로 회복세 미비, 자산 간 편차 확대

🧠 현실집로그의 해석

“서울 아파트는 과열, 상업용 부동산은 냉각. 이 흐름은 단기적 반등일까, 구조적 변화일까?”

✔ 아파트 거래량은 반등했지만, 자산 유형 간 양극화가 심화되고 있습니다.
✔ 특히 실수요+정책 기대감+금리 변화의 삼중 효과로 인해 주거용에만 쏠린 일시적 반등일 가능성도 존재합니다.

👉 따라서 정책 흐름, 금리 변화, 분양·재건축 일정 등 종합적 판단이 필요한 시점입니다.

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최종 업데이트: 2025.05.15