토허제 해제 이후 서울 아파트 거래량 급증, 무슨 일이 벌어진 걸까

뉴스·법령의 해석 | ‘토허제 해제’ 이후 서울 아파트 거래량 급증, 무슨 일이 벌어진 걸까?

부동산 스터디 | 뉴스·법령의 해석

📰 1. 주요 내용 요약

2025년 3월, 서울 아파트 거래량이 전년 대비 168% 이상 증가했습니다.

- 서울 전체 아파트 거래: 3,307건 (2024년 3월 대비 +168%)
- 강남3구, 용산구 등 고가지역 중심 거래 집중
- 일부 단지는 ‘패닉바잉’ 현상까지 포착됨

직접적인 원인: - 토지거래허가구역 해제(2025년 3월 7일) 발표 이후 - 규제 완화 → 투자 수요 회복 → 매수세 급증

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📈 2. 왜 거래가 급증했을까?

• ✔️ 토지거래허가구역이 해제되자, 이전에 눌려 있던 투자 수요가 즉시 반응
• ✔️ 고가지역 매물의 거래 장벽이 사라짐 → 강남·용산 중심 매수 급등
• ✔️ “앞으로 다시 규제 나올까?” 우려로 조기 매수심리 확산

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🔍 3. 지금 시장에서 주의할 점

• ✔️ 단기 거래량 급증은 ‘규제 완화 단기효과’일 수 있음
• ✔️ 실수요보다는 '투자수요' 중심의 반짝 회복 가능성
• ✔️ 고점 추격매수는 여전히 리스크 있음
• ✔️ 규제 재도입 가능성 or 금리 변수 등 복합 고려 필요

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💡 현실집로그 생각

서울 아파트 거래량 급증은 정책 변화에 민감하게 반응하는 시장 구조를 보여주는 사례입니다.

✔️ 거래가 늘었다고 무조건 상승장이 시작되는 것은 아닙니다.
✔️ 특히 강남·용산과 같이 실수요와 투자수요가 혼재된 지역에서는 정책 변화가 '단기 수요 폭발'로 이어지는 경우가 많습니다.

정리:
"정책은 시세를 만들진 않지만, 타이밍을 앞당긴다."