서울 중심 대단지 신축이 12억원이라고?-서대문 푸르지오센트럴파크 임장노트

서대문 푸르지오 센트럴파크 임장노트

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서울 중심 도심 접근성, 초역세권, 신축 대단지, 브랜드 프리미엄.

전용 59㎡, 84㎡ 타입이 실거주 선호 평형이라는 점과, 현재 시장 분위기 속에서 실제 가격 안정성과 수요를 점검하기 위해 방문했습니다.

✔️ 교통: - 무악재역(3호선) 도보 약 1분 초역세권 (출구 바로 앞, 역 내부 연결 아님) - 서울역, 광화문, 종로, 여의도 방향 버스망 발달 - 내부순환로 인접
✔️ 생활 인프라: - 세란병원 인접 - 신세계백화점 본점, 광화문 D타워 차량 10분 이내 - 독립문 어린이공원, 서대문구청 인근

요약: 초역세권 + 서울 도심권 직주근접형 생활환경

✔️ 초등학교: 서울 안산초등학교
- 거리: 0.2km (도보 5분)
- 종합 1.2 등급, 전국 상위 5%, 서울 상위 38%
- 학생 수: 598명 / 교사 수: 37명 - 학급 수: 28학급 / 학급당 학생 수: 21명
✔️ 중학교: 신연중학교
- 거리: 1.0km
- 종합 1.2 등급, 전국 상위 7%, 서울 상위 38%
- 학생 수: 345명 / 교사 수: 36명 - 학급 수: 16학급 / 학급당 학생 수: 22명
✔️ 중학교: 인왕중학교
- 거리: 1.3km
- 종합 1.4등급 전국 상위 10%, 서울 상위 48%
- 학생 수: 357명 / 교사수 33명 - 학급 수 16학급 / 학급당 학생 수 22명
✔️ 고등학교: 대신고등학교, 경기여자고등학교 인접

요약: 초중등 학군 안정성 양호, 도보 통학 가능

✔️ 전용 59.92㎡:
- 최근 매매 실거래가: 11억 6천만 원 - 매물 시세: 12억 ~ 12억 8천만 원
- 최근 전세 실거래가: 5억 7천만 원 - 전세가율: 약 49.1%
✔️ 전용 84㎡:
- 매물 시세: 15억 이상
- 전세 시세: 약 8억 원 추정 - 전세가율(추정): 약 53.3%

요약: 가격 방어력은 우수하지만, 단기 투자보다는 장기 거주형 상품에 적합

요약: 주변 직접적 대규모 재개발은 적지만, 안정적 주거지 환경 보강 예상

요약: 서울은 강보합, 서대문구는 소폭 약세. 그러나 초역세권 수요층은 안정적

요약: 전용 59㎡ 평형대 매수는 충분히 가능, 84㎡는 추가 자금 확보 필요

"서울 도심 초역세권+신축 브랜드 대단지를 갖춘 서대문 푸르지오 센트럴파크는 3040 세대 실거주용으로 강력 추천, 안정적인 장기투자 가치까지 확보한 단지다."

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