“왜 수도권은 규제지역이고, 지방은 풀릴까?”｜조정대상지역의 진짜 기준과 시장의 반응

📚 이 글은 《정책・시장구조 해석 시리즈》의 일부입니다.
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왜 수도권은 규제지역이고 지방은 풀릴까?｜2025 조정대상지역 지정 기준의 진짜 의미

정책・시장구조 해석 시리즈 ｜ 현실집로그

📌 조정대상지역 지정 기준은 단순 수치가 아닙니다.
2025년 현재 수도권과 지방의 엇갈린 규제 흐름, 그 이면에는 ‘시장 안정’보다 ‘정치적 판단’이 숨어 있습니다.

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📘 부동산 공부노트 | 정책・시장구조 해석 시리즈 ②

– 수도권은 왜 규제를 유지하고, 지방은 해제될까?

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📋 조정대상지역의 지정 기준

조정대상지역은 다음과 같은 기준을 통해 지정됩니다.

• 📈 최근 주택가격 상승률이 소비자물가 상승률의 1.3배 초과
• 🏘 청약경쟁률 5:1 이상 또는 특정 주택형 경쟁률이 10:1 초과
• 🔄 분양권 거래량 급증
• 📊 주택보급률 및 수급 불균형

하지만 실제 규제 지역 유지 여부는 단순 수치 외 정치적 요소가 반영되는 경우가 많습니다.

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📊 2025년 현재 시장 및 규제 흐름

• ✅ 지방: 조정지역 대거 해제 → 거래절벽 지속, 가격 반등 없음
• ✅ 수도권: 핵심지 중심 반등세 → 정부는 규제 완화에 신중 모드
• ❗ 규제 해제에도 불구하고 실거래는 크게 증가하지 않음
• ❗ 시장은 ‘규제 = 가격 억제’보다, 신뢰성과 기대 심리에 반응 중

즉, 지방은 풀려도 안 오르고, 수도권은 묶여 있어도 오를 곳은 오릅니다.
단순한 지정 기준보다 ‘정치적 신호’와 ‘시장 신뢰’가 핵심이 되고 있습니다.

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🧠 현실집로그의 생각

"조정대상지역이라는 타이틀은 시장 안정책인 동시에 메시지입니다.
실수요자에게 중요한 건 ‘지금 여기가 풀렸는가’보다 ‘풀려도 살 이유가 있는가’입니다."

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📚 다음편 예고

• ✔️ ① 분양가상한제, 누구를 위한 제도인가?
• ✔️ 왜 수도권은 규제지역이고 지방은 해제될까?
• 🔜 ③ 전세는 왜 아직도 살아남았을까?
• 🔜 ④ 재건축초과이익환수제, 폐지되지 못하는 진짜 이유
• 🔜 ⑤ 왜 3기 신도시는 똑같이 실패할 수도 있는가?

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최종 업데이트: 2025.05.14