청약 가점제의 허상과 현실 – 높은 점수면 정말 당첨될까?

부동산 공부노트 ②-3편 | 아파트 가격의 구조 편

📌 청약 가점제란?

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 점수로 환산해
고득점자 순으로 당첨자를 뽑는 제도입니다. (최고점 84점)

본래 취지는 실수요자에게 우선권을 부여하기 위한 제도였지만,
현실에선 고득점자만 유리한 구조가 굳어지고 있어요.

“69점이면 당첨 가능?”
→ 아니요. 오히려 떨어질 수도 있어요.
커트라인은 단지, 지역, 시기에 따라 천차만별입니다.

“청약은 제도가 아니라 구조다. 구조를 이해한 사람만 기회를 얻는다.”

가점제는 실수요자 보호를 위한 제도지만,
현실에선 고령자·다인가구 중심의 구조로 작동합니다.
특히 2030세대에게는 전략 없는 청약 = 허상입니다.

지금의 청약 제도는 아파트 가격 구조 자체에도 영향을 줍니다.
청약으로 당첨된 고득점자는 낮은 분양가로 입주해 초기 시세차익을 확보하고,
실수요자는 입주 후 상승한 시세를 감당하며 후속 매수에 나섭니다.

결국 청약 구조는 가격 격차의 시작점이자,
'아파트 가격 구성의 핵심 축'으로 작용하고 있어요.

👉 다음 글에서는 "재건축과 리모델링, 아파트 수명의 미래는?"을 주제로 다룹니다.
준공연도, 구조적 내구성, 리모델링 가능 단지 선별법까지 함께 정리해드릴게요.

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