🏠 2억 이하 주택, 취득세 1%로 완화

2억 이하 주택, 취득세 1%로 완화

지방 부동산 살리려는 정책, 정말 통할까?
뉴스·법령 해석 by 현실집로그

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🧭 배경 요약

정부는 2025년 하반기부터 공시가격 2억 원 이하 주택의 취득세율을 1%로 인하하는 개정안을 추진 중입니다.
기존엔 면적 제한, 1가구 1주택 조건 등이 있었지만, 이번 개편안은 모두에게 열려 있는 구조입니다.

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🔧 무엇이 달라지나?

구분	기존	개편안
적용 대상	1가구 1주택 실수요자 85㎡ 이하 등 조건 있음	누구나 가능 면적 제한 없음
가격 기준	공시가 1.5억 원 이하 중심	공시가 2억 원 이하까지 확대
취득세율	1.1~3.5% 구간	1% 단일 세율

※ 실거래가 기준으로는 2억 후반~3억 초반 주택까지 포함 가능

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📉 왜 이런 정책이 나왔을까?

• ✔ 지방 주택 거래량 급감
• ✔ 미분양 적체 심화
• ✔ 금리와 경기 위축 속 실수요자 이탈

→ 결국 수요를 자극하기 위한 ‘세금 유인책’입니다.

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📍 실제 시장 반응은?

🔹 긍정적 효과

• 초저가 주택 거래 재개 가능성
• 다주택자도 부담 줄고, 저가 투자가 가능해짐

🔹 부작용 우려

• 단기 수익 목적 투자 수요 유입 가능성
• 공시가와 실거래가 괴리로 혼선
• 지방 중 일부 지역의 투기적 수요 집중 가능성

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🧩 현실집로그 생각

취득세 인하가 거래를 늘릴 수는 있지만, 지방 부동산 침체의 본질은 ‘세금’이 아닙니다.
인구감소, 일자리 축소, 상권 쇠퇴 등 ‘살고 싶은 동네’가 줄고 있는 구조적 문제가 핵심입니다.

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✅ 그래서 이 정책, 어떻게 봐야 할까?

• ✔ 일시적 거래 활성화에는 효과
• ✔ 초저가 단지에서 일부 매수세 회복 가능성
• ✔ 단기 투자 흐름보단 실거주 기반 지역 중심으로 효과 제한적

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📌 현실집로그 한줄 정리

“지방 주택시장의 문제는 ‘거래비용’이 아니라, 살고 싶은 동네가 줄고 있다는 구조 그 자체입니다.”