유주택자도 지분형 모기지? 영끌 대출, 지분 전환 허용 추진 중

유주택자도 지분형 모기지? 영끌 대출, 지분 전환 허용 추진 중

뉴스・법령 해석 ｜ 현실집로그
지금까지는 무주택자만 가능했던 ‘지분형 모기지’가
이르면 2025년 하반기부터 유주택자에게도 허용될 가능성이 커졌습니다.
📌 대출 상환 대신 주택 일부를 정부가 사들이는 구조로, '영끌' 대출자의 상환 부담을 덜어주는 것이 목적입니다.

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📌 제도 요약: 지분형 모기지란?

• 정부 또는 주택금융공사가 주택의 일정 지분을 보유
• 주택 매입 시 대출 대신 '지분 투자'를 받음
• 매도 시 시세차익은 지분만큼 나누고, 하락 시 정부가 손실 우선 부담

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🔍 이번엔 무엇이 새로워졌나요?

• ✔️ 기존엔 무주택자만 가능했지만
• ✔️ 유주택자도 ‘대출 → 지분’ 전환 허용 추진 중
• ✔️ 지분만큼 빚 상환 면제 → 상환 부담 완화
• ✔️ 정부는 가계부채 총량 감소 효과 기대

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💡 제도 작동 방식 예시

10억 주택 구입	자금 2억 + 대출 8억	자금 2억 + 대출 4억 + 지분투자 4억
상환 부담	대출 이자 계속 부담	지분 사용료 + 일부 대출 이자만 부담
집값 하락	전체 손실 본인이 부담	지분 손실은 정부(주금공)가 우선 부담

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💡 현실집로그 생각

“이제는 ‘빚 줄이기’가 아닌 ‘지분 나누기’ 전략의 시대. 유주택자까지 지분형 모기지를 활용하면 ‘영끌 회복 프로그램’이 될 수 있습니다.”

대출 대신 지분을 넘기는 방식은 📌 개인 입장에선 ‘자본 부담’과 ‘하락 리스크’를 줄여주고,
📌 정부 입장에선 가계부채 총량을 감소시키는 효과가 있습니다.

하지만 동시에 전국적으로 집값 상승 압력을 키우는 도화선이 될 수도 있습니다.
소액 자본만 있어도 진입 가능한 구조가 확산되면 ‘빚투 → 지분투’로 이름만 바뀐 투기수요가 다시 폭발할 수 있기 때문입니다.

❗ 특히 지분을 쪼개어 ‘투자 리스크’를 분산한다는 구조 자체는 2008년 미국의 ‘서브프라임 모기지’ 구조와 유사한 측면도 있습니다.

 

지분투자 확대는 분명한 정책 실험입니다. 그러나 가격 통제, 투기 방지책, 제도 투명성이 뒷받침되지 않으면 📌 **또 다른 위기의 구조적 씨앗이 될 수 있습니다.**

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📌 핵심 요약 3줄

• 🟢 지분형 모기지, 유주택자 대상도 검토 중
• 🟡 대출 일부를 지분으로 전환 → 상환 부담 경감
• 🔴 2025년 하반기 시범사업 도입 가능성 유력

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최종 업데이트: 2025.05.08

 
기사출처
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005191420

[단독] '영끌' 유주택자도 지분형 모기지 허용방안 추진