DSR과 대출 한도, 이해하고 설계하기｜소득 기준·상환 전략 완전정리 [영끌 시리즈 ④]📘 이 글은 〈영끌 시리즈〉의 일부입니다.전체 시리즈 보기 👉 여기 클릭대출 한도는 이제 집값이 아니라 ‘내가 갚을 수 있는 금액’이 기준입니다.📌 LTV는 대출 최대치, DSR은 실질 한도를 결정하는 시대!이번 글에서는 LTV·DSR 개념부터 실제 계산 방식, 대출 설계 전략까지 정리합니다.💬 왜 대출 한도 계산이 복잡해졌을까?과거엔 LTV 비율만 보면 됐지만, 지금은 DSR(총부채원리금상환비율)이 핵심입니다.“얼마나 빌릴 수 있나”가 아니라, “소득으로 얼마나 갚을 수 있나”가 기준이 된 시대입니다.📊 LTV vs DSR 간단 정리용어뜻핵심 개념LTVLoan To Value집값 대비 대출 가능 비율 (예:..

금리 변화와 대출 구조의 이해｜상환 방식·이자 구조별 리스크 완전 분석 [영끌 시리즈 ③]📘 이 글은 〈영끌 시리즈〉의 일부입니다.전체 시리즈 보기 👉 여기 클릭같은 금액을 빌려도 대출의 구조에 따라 부담은 완전히 달라집니다.📌 금리 1% 차이, 상환 방식, 기간 구조를 제대로 이해해야 ‘갚을 수 있는 대출’을 설계할 수 있습니다.💬 왜 '금리'가 그렇게 중요한가요?금리는 단순한 숫자가 아니라 내가 매달 갚아야 할 금액을 결정짓는 핵심 변수입니다.대출은 “어떤 금리에, 어떤 방식으로, 어떤 기간 동안 빌렸느냐”로 구조가 정해집니다.📈 금리 1% 차이가 만드는 월 부담대출금액금리월 상환액 (30년 원리금균등)5억 원3%약 210만 원4%약 239만 원5%약 268만 원8억 원3%약 336만 원4%..

영끌의 위험성과 방어 전략｜금리, 소득, 자산 하락 리스크 대응법 [영끌 시리즈 ②]📘 이 글은 〈영끌 시리즈〉의 일부입니다.전체 시리즈 보기 👉 여기 클릭영끌의 진짜 위험은 금리나 집값 하락보다도📌 예상 못한 인생 변수와 상환 스트레스를 감당할 수 있느냐에 달려 있습니다.❗ 왜 영끌이 위험할까?‘영끌’은 감당 가능한 선을 넘는 선택입니다.📉 부동산은 단기 반등이 어렵고,📆 대출은 매달 꾸준히 상환되며,🔀 인생은 변수가 너무 많습니다.🧨 영끌의 주요 리스크 4가지리스크설명🔺 금리 인상기준금리 1% 상승 → 월 상환액 10~12% 증가📉 자산 가치 하락집값이 대출금보다 낮아지는 ‘깡통 리스크’🧾 소득 감소실직, 휴직, 출산, 폐업 등으로 상환 여력 급감🧱 유동성 고갈의료비, 교육비 등 ..

영끌의 기준은 뭘까?｜대출 한계와 재무 위험 경계선 정리 [영끌 시리즈 ①]📘 이 글은 〈영끌 시리즈〉의 일부입니다.전체 시리즈 보기 👉 여기 클릭영끌은 단순히 대출을 많이 받는 것이 아닙니다.📌 DSR, LTV, 월 상환 비율 같은 수치를 넘어 “이 구조를 내가 감당할 수 있을까?”를 따지는 것이 핵심 기준입니다.💬 “영끌”, 도대체 무슨 뜻일까?‘영끌’은 “영혼까지 끌어모아 집을 산다”는 줄임말입니다.즉, 내가 가진 모든 자산과 대출 수단을 총동원해 집을 사는 것을 말합니다.📌 영끌의 실질적 기준기준설명💳 DSR 한계치 근접연소득의 40%까지 원리금 상환 부담 도달🧾 LTV 최대치 사용주택담보대출 70%까지 당겨씀💸 외부 조달 2~3배계약금·중도금·잔금 대부분 대출과 지원으로 조달📉 ..