📘 부동산 공부노트 – 실전 투자전략 시리즈5편. 투자금 1억으로 가능한 지역 분석 (2025년 상반기 기준)✅ 인트로: 1억으로 아파트? 아직도 가능할까“서울은 꿈도 못 꾸고…”“신축은커녕 구축도 너무 올라서 답이 안 보이던데…”많은 투자자들이 ‘투자금 1억’이라는 기준을 놓고 고개를 젓습니다.하지만 아직도 지역과 전략만 잘 세우면 진입 가능한 시장은 존재합니다.2025년 상반기 기준, 현실 가능한 지역을 분석해봤습니다.💡 분석 기준: 이렇게 골랐습니다구분기준실투자금전세 레버리지 기준 1억 내외거래 유형아파트 중심, 일부 오피스텔·도생 포함분석 지표실거래가, 전세가율, 수요 흐름, 개발계획 등제외 지역노후도 과도한 비선호 단지, 거래 끊긴 지역 등📍 수도권: 아직도 여지는 있다① 인천 계양구, 부..

📘 ⑤ 부동산 리스크 인식 시리즈4편: 정책 리스크(규제/완화) 변화 읽는 방법✅ 정책이 시장을 움직인다부동산 시장은 수요·공급·금리만으로 설명되지 않습니다. 정부의 정책 방향, 즉 ‘규제’와 ‘완화’는 심리와 거래량을 동시에 움직이는 강력한 변수입니다.특히 실수요자·투자자 모두 정책 발표 직후에 빠르게 반응하며, “기대감”만으로도 시장이 먼저 움직이는 경우가 많습니다. 💡 핵심 포인트 1. 규제는 심리를 꺾고, 완화는 기대감을 키운다규제 정책 (예: 대출 규제, 전매 제한, 종부세 강화)은 거래를 줄이고 시장을 얼어붙게 합니다.완화 정책 (예: LTV 완화, 취득세 감면, 1주택자 혜택)은 가격 반등의 기대심리를 자극합니다.📌 하지만 실질적 거래 증가로 이어지려면 정책 발표 이후 제도화·시행까지의..

서울 상가, 경매서 '찬밥'…유찰로 첫 감정가 대비 10% 수준도뉴스·법령 해석 by 현실집로그🧭 배경 요약2025년 3월 기준, 서울 상가 경매 시장은 극심한 침체를 겪고 있습니다. 경매로 나온 상가 213건 중 39건만 낙찰되어 낙찰률이 18.3%에 그쳤고, 이는 7개월 연속 10%대에 머무는 수치입니다. 평균 응찰자 수도 1.9명으로 전월(2.2명)보다 줄었습니다.출처: 연합뉴스📉 무슨 일이 벌어지고 있을까?✔ 경기 침체와 온라인 쇼핑 확산으로 임차 수요 감소✔ 상가 공실률 증가로 임대수익률 하락✔ 고금리 지속으로 투자 매력 감소✔ 특정 업종이 몰린 집합상가의 유찰 반복📍 대표 사례동대문구 용두동 한방 테마 상가: 전용면적 7㎡ 점포가 감정가 5,400만 원에서 10차례 유찰되어 다음 달 58..

📘 뉴스 | 법령 해석과 현실집로그 생각대선 후보 중 누가 부동산 투자를 가장 잘했을까?– 실거래가·보유 아파트·입지 분석을 통해 본 부동산 감각 평가📌 대선 후보 7인의 부동산 보유 현황 (2025년 기준)후보명보유 부동산 (지역/단지)5년 전 가격최근 시세상승률(5년)입지 특징 / 특이사항이재명분당 양지마을 금호1단지약 20억27.5억+7.5억 (+37%)재건축 가능 / 분당 중심권김동연강남 도곡렉슬 전용 59㎡약 17억26억+9억 (+53%)실수요 중심 / 브랜드 아파트한동훈서초 삼풍아파트약 18억25억+7억 (+39%)재건축 추진 중 / 서초 중심홍준표송파 아시아선수촌약 16억24억+8억 (+50%)잠실 대표 입지 / 강남 접근성나경원서빙고 신동아 + 남산현대약 24억36억+12억 (+50%)..