뉴스·법령의 해석 | 강남 아파트 경매 '물딱지' 주의보부동산 스터디 | 뉴스·법령의 해석📰 1. 주요 내용 요약최근 강남권 아파트 경매 시장에서는 '싸게 나왔다'는 이유로 입찰했다가 큰 수리비나 추가 부담금을 떠안게 되는 사례가 급증하고 있습니다.겉으로 보기에는 저렴해 보여도, 실제 낙찰 후 확인해보면 다음과 같은 리스크가 있습니다.✔️ 소유자 체납 관리비 (수백~수천만 원)✔️ 건물 내부 하자, 노후화된 시설 수리비✔️ 명도 지연 및 법적 분쟁 가능성📈 2. 왜 이런 상황이 발생했을까?✔️ 금리 인상으로 보유 부담 증가 → 경매 물건 증가✔️ 시세 대비 저렴해 보이는 매물 등장✔️ 그러나 대부분 노후 주택, 추가 비용 발생 위험특히 강남권은 오래된 대단지가 많아, 외관상 깔끔해 보여도 내부 시설이..

싱크홀, 상업용 부동산의 새로운 리스크뉴스·법령 해석 | 현실집로그🧭 싱크홀, 상업용 부동산 시장에 새로운 리스크 등장최근 상업용 부동산 시장에 ‘싱크홀 리스크’가 부각되고 있습니다.✔️ 단순한 지반침하를 넘어, ✔️ 건물 안정성, 임대수익성, 자산가치 하락까지 영향을 주고 있습니다.특히, 최근 몇 년간 도시재생·재건축·대형 교통개발이 집중된 지역에서 싱크홀 사고가 연달아 발생하며 사회적 불안도 커지고 있습니다.📊 주요 흐름 요약✔ 지반 리스크가 상업용 부동산 가치에 직접적 영향✔ 싱크홀 발생 가능성 = 건물 안전진단 결과에도 반영되기 시작✔ 임차인 이탈, 공실 증가, 임대료 하락 등 부수적 리스크 확대✔ 금융권 대출 심사에서도 지반 안정성 고려 사례 등장요약: 지반 안전 문제가 이제 상업용 부동산 ..

용적률 상향, GTX-F까지이재명 부동산 공약, 국민의힘과 비교해보니뉴스·법령 해석 | 현실집로그🧭 이재명 후보의 부동산 공약, 핵심 흐름최근 이재명 후보는 다음과 같은 부동산 공약을 발표했습니다.✔️ 수도권 1기 신도시(분당, 일산 등) 용적률 상향 추진✔️ GTX-F 노선 신설 검토 (수도권 교통망 추가 확장)✔️ 공공택지 확보 확대, 서울 주택 공급 강화✔️ 재개발·재건축 규제 완화 기조 유지요약: '공급 확대 + 교통망 확충'을 통해 수도권 주택난을 풀겠다는 방향입니다.📊 이재명 vs 국민의힘 부동산 공약 비교항목이재명 후보국민의힘 후보들용적률 상향1기 신도시 적극 상향1기 신도시 단계적 상향 검토 (속도 조절)GTX 확장GTX-F 신설 추가GTX 노선 조기 착공, 신규 노선은 신중재개발·재건..

아파트 시장, 3040이 주도한다뉴스·법령 해석 | 현실집로그🧭 3040이 다시 부동산 시장의 중심에 섰다최근 부동산 시장에서는 30~40대가 주택 구매 주체로 부상하고 있습니다.✔️ 한국부동산원 자료에 따르면, 2025년 1분기 서울 아파트 매매 거래 중 3040세대 비중은 54.2%를 기록했습니다.✔️ 특히 서울 강북권, 수도권 주요 지역에서 30대 단독 매수 비율이 빠르게 상승 중입니다.📊 흐름 요약: 왜 3040이 다시 주도하는가?✔ 가격 조정기 이후 안정적 진입 기회 포착✔ 전세 불안에 따른 매매 전환 수요 증가✔ 대출 규제 완화(생애최초, 신혼부부 특별공급 등) 수혜✔ 중저가 매물 감소, 양극화 심화 → 전략적 매수 움직임요약: 3040은 '살 수 있을 때 사자' 전략으로 빠르게 움직이고 ..

미분양 해결에 AI를 쓴다고요?'AI 건설시장 혁신' 흐름과 현실 전망뉴스·법령 해석 by 현실집로그🧭 정책 흐름 요약정부와 건설업계는 지속되는 미분양 문제를 해결하기 위해'AI 기반 부동산 혁신'을 적극적으로 논의하고 있습니다."미분양 = 입지, 가격, 상품 설계 실패의 결과다."→ 이 과정을 AI가 사전에 분석하고 개선하겠다는 접근입니다.🤖 AI로 미분양을 어떻게 해결하려고 하나?✔ 수요 예측: 빅데이터로 지역별 주택 수요 분석 및 최적 상품 제안✔ 입지·상품 설계 최적화: 교통망, 생활편의시설, 주거 선호도 기반 추천✔ 분양 전략 지원: 분양가, 시기, 마케팅 채널 최적화📍 실제 도입되면 이렇게 활용될 수 있어요단계기존 방식AI 도입 이후입지 선정경험 + 감수요 데이터 기반 분석상품 설계전형적..

2억 이하 주택, 취득세 1%로 완화지방 부동산 살리려는 정책, 정말 통할까?뉴스·법령 해석 by 현실집로그🧭 배경 요약정부는 2025년 하반기부터 공시가격 2억 원 이하 주택의 취득세율을 1%로 인하하는 개정안을 추진 중입니다.기존엔 면적 제한, 1가구 1주택 조건 등이 있었지만, 이번 개편안은 모두에게 열려 있는 구조입니다.🔧 무엇이 달라지나?구분기존개편안적용 대상1가구 1주택 실수요자85㎡ 이하 등 조건 있음누구나 가능면적 제한 없음가격 기준공시가 1.5억 원 이하 중심공시가 2억 원 이하까지 확대취득세율1.1~3.5% 구간1% 단일 세율※ 실거래가 기준으로는 2억 후반~3억 초반 주택까지 포함 가능📉 왜 이런 정책이 나왔을까?✔ 지방 주택 거래량 급감✔ 미분양 적체 심화✔ 금리와 경기 위축 ..

서울 상가, 경매서 '찬밥'…유찰로 첫 감정가 대비 10% 수준도뉴스·법령 해석 by 현실집로그🧭 배경 요약2025년 3월 기준, 서울 상가 경매 시장은 극심한 침체를 겪고 있습니다. 경매로 나온 상가 213건 중 39건만 낙찰되어 낙찰률이 18.3%에 그쳤고, 이는 7개월 연속 10%대에 머무는 수치입니다. 평균 응찰자 수도 1.9명으로 전월(2.2명)보다 줄었습니다.출처: 연합뉴스📉 무슨 일이 벌어지고 있을까?✔ 경기 침체와 온라인 쇼핑 확산으로 임차 수요 감소✔ 상가 공실률 증가로 임대수익률 하락✔ 고금리 지속으로 투자 매력 감소✔ 특정 업종이 몰린 집합상가의 유찰 반복📍 대표 사례동대문구 용두동 한방 테마 상가: 전용면적 7㎡ 점포가 감정가 5,400만 원에서 10차례 유찰되어 다음 달 58..

재개발·재건축 제도, 이번엔 뭐가 달라지나?'합리화'라는 말 뒤에 숨은 정책의 진짜 방향뉴스·법령 해석 by 현실집로그🧭 배경 요약국토교통부가 2025년 하반기를 목표로 재건축·재개발 제도 전면 손질에 나섭니다.아직 공식 입법 예고는 아니지만, 언론과 실무 브리핑을 통해 드러난 방향성만으로도정비사업 전반의 대수술이 예고되고 있습니다.“서울에선 사업성이 부족하고, 지방은 속도가 너무 느리고…”→ 똑같은 제도 아래서 지역 간 양극화가 벌어지는 구조, 이제 손보겠다는 시도입니다.🔧 개편 방향 요약✔ 토지등소유자 동의 기준 완화 (현행 재건축 75% → 낮추는 방안 검토)✔ 안전진단 면제 폭 확대 (정비계획 수립 지역 중심)✔ 상가 보상 방식 정비 (임차인 갈등 완화)✔ 사업 기간 단축 + 기초단체 승인 권..