뉴스・법령 해석 ｜ 현실집로그30대는 왜 서울 대신 인천을 택했을까｜2025년 수도권 매입 트렌드 분석 📌 서울 아파트, 너무 멀어진 현실 2025년 4월, 30대의 수도권 주택 매입 패턴은 서울 반등, 인천 급증, 경기 후퇴로 재편되고 있습니다. 서울 진입 장벽과 DSR 규제 강화 속에서 나타난 실수요자의 전략을 살펴봅니다. 📊 2025년 4월, 수도권 30대 매입 흐름 총정리 서울: 입주 물량 및 규제 완화로 60% 거래 증가 인천: 분양가 메리트 + 교통 호재로 폭발적 매입 증가 경기도: 대체로 침체, 선별적 수요 흐름만 유지 집합건물(아파트·오피스텔·다세대 등) 기준, 30대 명의 취득 현황은 수도권 내 실거주자의 전략적 재배치가 본격화되고 있음을 보여줍니다.📍 인천, 30대 실수요의 ..

토지거래허가제 해제 후폭풍｜가계대출 급증과 시장의 반응뉴스・법령 해석 ｜ 현실집로그📌 토지거래허가제 해제 이후, 가계대출이 급증하고 있습니다.2025년 4월 기준, 은행권 가계대출이 5조 원 이상 늘며 시장 전반에 변화를 일으키고 있습니다. 그 배경과 시장의 흐름을 정리해 봅니다.📈 가계대출 급증의 배경2025년 4월 한 달 동안 은행권 가계대출은 전월 대비 5조 3천억 원 증가했습니다. 이는 토지거래허가제가 해제되면서 주택 거래가 다시 늘고, 주택담보대출 수요가 증가한 것이 주요 원인입니다.🏠 주택담보대출: 3조 7천억 원 증가💳 기타 신용대출: 1조 원 이상 증가이는 단기적 급등이라기보다 거래 회복과 정책 신호가 맞물리면서 나타나는 흐름입니다. 향후 금리 인하 기대와 맞물려 이 흐름이 이어질 ..

263대1 청약 경쟁률…교산 푸르지오 열기와 정책 흐름 총정리뉴스・법령 해석 ｜ 현실집로그📌 3기 신도시 교산, 전세임대형 든든주택, 스마트건설 포럼까지수요가 몰리는 교산 푸르지오의 청약 열기부터, 무주택 다자녀 가구를 위한 전세임대 정책, 건설안전의 기술 진화까지 하나의 흐름으로 정리합니다.🏘️ 교산 푸르지오 청약 열기…평균 경쟁률 263대1하남 교산 3기 신도시 내 ‘교산 푸르지오 더퍼스트’가 일반공급에서 평균 263.3대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다. 전용 59㎡는 무려 366.6대 1.일반공급 201가구 모집에 5.3만 명 몰림특별공급도 경쟁률 134.5대 1 기록💡 민간분양가상한제 적용으로 시세 대비 분양가 메리트가 극대화된 영향입니다.👶 LH ‘전세임대형 든든주택’ 신설…다자녀·신생..

📌 뉴스・법령 해석 ｜ 현실집로그재건축에 밀린 리모델링｜장점은 많은데 왜 외면받을까?리모델링은 빠른 추진, 규제 적음, 친환경이라는 장점에도 불구하고 주목받지 못하는 이유는?2025년 기준 재건축 규제 완화, 공사비 증가, 수직증축 한계, 제도 혼선, 분담금 리스크 등 현실적 제약을 정리합니다.🏗 리모델링, 분명 장점은 많은데…아파트 리모델링은 기존 아파트의 골조(기둥·내력벽)는 유지하면서 증축 또는 평면 확장을 통해 주거성능을 개선하는 방식입니다.단순 수선·보수가 아니라, 세대 수 증가/면적 확대/커뮤니티 추가 등 실질적인 구조 개선이 포함된 전면 사업을 의미합니다.🧩 리모델링 방식에는 두 가지가 있습니다① 수평증축: 기존 옆면을 넓히는 방식 (발코니 확장 or 방 추가)② 수직증축: 건물 위에 ..

[2025 청약 전략] 연봉 따라 달라지는 분양지도｜2억·1억·5000만원 소득별 노려야 할 지역은?뉴스・법령의 해석 ｜ 현실집로그 📌 핵심 요약 2025년부터 분양이 본격화되면서 연봉별로 청약 전략이 달라졌습니다. 연봉 2억 이상은 강남3구, 연봉 1억은 동작·영등포, 연봉 5천은 3기 신도시를 노려야 합니다. 🏙️ 핵심지역에 쏟아지는 분양 물량 서울 강남권과 용산, 동작, 은평, 3기 신도시까지 올 하반기부터 청약 시장이 다시 움직이기 시작했습니다. 2025년 서울머니쇼에서 전문가들은 청약 전략의 중심을 ‘소득 수준별 타깃 지역 선정’으로 보았습니다. 그만큼 연봉이 곧 분양 전략이 된 시대입니다. 💼 연봉 2억 이상: 강남3구·용산▶ 반포: 래미안 트리니원, 오티에르 반포▶ 서초: 아크로드 서..

[2025 대선 부동산 공약 비교] 공급은 외쳤지만, 지역 격차 해소는?뉴스・법령 해석 ｜ 현실집로그📌 2025 대선 후보들의 부동산 공약을 비교 분석합니다.공급 확대는 공통되지만, 지역 양극화 해소나 실수요자 중심 정책에는 큰 차이가 있습니다.공급 주체, 세제 방향, 청년 지원까지 함께 살펴보세요.🏛️ 주요 후보들의 공약, 무엇이 같고 다를까?6·3 대선을 앞두고, 이재명(더불어민주당), 김문수(국민의힘), 이준석(개혁신당) 등 주요 후보들은 모두 ‘주택 공급 확대’를 핵심 공약으로 내세우고 있습니다.하지만 공급 방식과 대상, 세제 방향에서는 분명한 차이가 드러납니다.🏙️ 공급 확대: 모두가 외쳤다, 방식은 제각각이재명: 4기 신도시 개발, 노후도시 재정비, 공공임대 확대김문수: 재건축 규제 완화..

노원구 재건축 기대→현실로? 시공사 유찰·집값 하락 이유는뉴스・법령 해석 ｜ 현실집로그서울 노원구, 재건축 수혜지로 꼽혔지만 현실은 쉽지 않습니다.📌 시공사 선정 실패, 분담금 부담, 건설경기 침체가 겹치면서재건축 단지 집값이 오히려 하락하는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다.📌 어떤 내용이 바뀌었나요?상계주공2단지·중계그린 등, 1년 전보다 수천만 원 가격 하락상계주공5단지 시공사 입찰 유찰 → 사업 지체노원구 내 준공 30년 이상 아파트 9만 가구 → 서울最多분담금·공사비 상승 우려 → 실수요자·투자자 모두 유보🔍 실수요자는 어떤 점을 주의해야 하나요?재건축 사업성은 ‘지역·지분·분담금’ 3요소가 핵심노원은 대지지분이 적고, 시공사 확보조차 어려운 상태다음 정권 정책 변화에 따라 판도가 뒤집힐 수 있음..

임대주택 보호? 공급 축소? 민간임대 규제 강화의 명암뉴스·법령의 해석 ｜ 현실집로그민간임대사업자에 대한 규제를 강화하려는 시도가 잇따라 철회되고 있습니다. 임차인 보호를 위한 정책이 오히려 임대주택 공급을 위축시키고 있다는 반발 때문입니다.📌 최근 철회된 규제안 요약이강일 의원안 (2024.4): 임대의무 후 주택 매각 시 우선매수자 지정 + 감정가로 매매가 제한윤종오 의원안 (2023.12): 계약갱신청구권 무제한 행사 허용두 법안 모두 임대인의 재산권 침해 우려와 공급 축소에 대한 시장 반발로 철회되었습니다.📉 임대인들의 입장정부가 하지 못하는 임대주택 공급을 민간이 담당 중세제혜택과 의무임대를 기반으로 사업 지속그러나 의무는 강화되고, 권리는 제한된다는 불만 확대📊 전문가 진단의무임대 이후 ..