📘 부동산 공부노트 | 영끌 시리즈 ④DSR과 대출 한도, 이해하고 설계하기– 대출, 얼마나 받을 수 있을까? 어떻게 설계해야 할까?💬 대출 한도 계산, 왜 이렇게 복잡한가요?과거엔 LTV 비율만 보며 대출 한도를 예측할 수 있었지만,이제는 📌 DSR(총부채원리금상환비율)이 핵심 기준이 되었습니다.즉, "소득 대비 얼마나 갚을 수 있느냐"가 대출 가능 금액을 좌우하는 시대입니다.📊 LTV와 DSR, 개념 다시 정리용어뜻핵심 개념LTVLoan To Value집값 대비 대출 허용 비율 (예: 70%)DSRDebt Service Ratio연소득 대비 모든 대출 원리금 상환 비율 (예: 40%)💡 LTV는 ‘대출 최대치’, DSR은 ‘실제로 가능한 대출 한도’라고 보면 됩니다.💸 실제로 대출은 얼마나..

📘 부동산 공부노트 | 영끌 시리즈 ①영끌의 기준은 뭘까?– 대한민국에서 집을 사는 가장 솔직한 방식💬 “영끌”, 도대체 무슨 뜻일까?‘영끌’은 “영혼까지 끌어모아 집을 산다”는 말의 줄임말이에요.단순히 대출을 많이 받는다는 뜻이 아니라,📌 집을 사기 위해 내가 가진 모든 자산과 조달 수단을 총동원하는 상태를 뜻합니다.📌 영끌의 실질적 기준은?기준설명💳 DSR 한계치 근접연소득의 40%까지 대출 원리금 상환 부담 도달🧾 LTV 최대치 사용주택담보대출 최대한도인 70%까지 당겨 씀💸 보유자금의 2~3배 이상 외부 조달계약금·중도금·잔금 대부분을 대출, 지원으로 조달📉 월 소득의 30% 이상을 상환에 사용매달 가처분소득의 절반이 대출 상환에 쓰일 때💡 즉, 대출 총액보다는‘갚을 수 있을지 불..

💰 주택청약종합저축 소득공제 대상 확대신혼부부도 세제 혜택 더 받을 수 있을까?1. 📌 배경 요약: 청약통장, 왜 소득공제가 필요했을까?‘주택청약종합저축’은 청약 가점 관리와 동시에 세액 공제 혜택도 받을 수 있는 통장이에요.하지만 그동안 소득공제는 무주택 세대주만 받을 수 있었고,조건도 까다로워서 청년층, 신혼부부는 혜택을 제대로 못 받는 경우가 많았어요.그래서! 정부가 2024년 세법 개정안을 통해 소득공제 대상 확대를 추진하게 된 겁니다.2. ✍️ 개정 핵심 요약항목기존변경 내용 (2024~)대상무주택 세대주 (근로소득자)무주택 세대주 + 배우자도 가능소득 요건총급여 7,000만 원 이하동일공제 한도납입액 240만 원 × 40% = 96만 원납입액 300만 원 × 40% = 120만 원기타세대주..

🏡 청년주택드림청약통장과 대출 완전 정리!신혼부부도 받을 수 있어? 조건부터 전략까지 현실적으로 알려드릴게요!정부가 2024년부터 도입하는 청년주택드림청약통장과2025년 시행 예정인 청년주택드림대출.💡 “최고 연 4.5% 이자에 소득공제까지?”💡 “고정금리 2.2%로 최대 3억 대출까지 가능?”하지만 조건은 생각보다 까다롭고, 신혼부부가 쓸 수 있는지도 애매하죠.그래서! 현실집로그가 통장 + 대출 조건을 신혼부부 기준에서 완전히 정리해드릴게요.🪙 1. 청년주택드림청약통장이란?정부가 청년의 내 집 마련을 돕기 위해 만든청약 기능 + 주택자금 + 세제 혜택이 결합된 복합 상품입니다.항목내용가입 대상만 19~34세 이하 무주택 청년(연소득 5,000만 원 이하)납입 한도월 2만~100만 원이자 혜택최대..