평소본: 분양권 양도 시 세권은 얼마일까?🔍 실전 계산법 + 예외 조건 총정리 (with 현실집로그)1. 🧱 분양권이란 무엇인가요?포스트 설명: 분양권은 아직 완공되지 않은 집을 분양받을 수 있는 '권리'입니다. • 예를 들어, 2025년에 입주할 아파트를 2023년에 미리 계약했다면 →집은 아직 없지만 분양받은 권리를 가지고 있음 = 분양권이 권리는 중도에 양도(되팔기)도 가능함 (단, 전매 제한/실거주 의무가 없는 단지에 한해 가능)2. 💸 분양권 양도 시 발생하는 세금은?분양권을 되팔아 차익이 발생하면 양도소득세가 부과됩니다. • 보유기간이 1년 미만일 경우: 세율 45% • 보유기간이 1년 이상 2년 미만일 경우: 세율 35% • 2년 이상 보유 + 준공 전 양도: 일반과세 (6~45%) ..

📰 세종시 무순위 '줍줍' 청약, 시세차익 수억 원…신훈부부는 청약통장 쓰어도 될까?1. 키워드 배경 요약2025년 4월 24일, 세종시 산울동 산울마을 5단지에 위치한 세종 파미리에 더파크에서 무순위 청약(줍줍)이 진행됩니다.이번 무순위 목지는 잔여 세대 4개(59㎡ 3세대, 84㎡ 1세대)에 대한 것으로, 분양가는 약 2.85~4.8억 원 수준입니다.전매 제한, 실거주 의미 없음재당첨 제한 없음청약통장 미사용 / 청약 가점도 무관전국 어느 곳에서든 19세 이상 무주택자 신청 가능최소한의 자격조건으로 신청이 가능하고, 전세를 놓거나 매도했을 때 시세차익 수억 원이 가능한 구조입니다.2. 해석 포인트항목설명접수일2025년 4월 24일 (하루간 무순위 청약)계약금분양가의 10%(예: 59㎡ → 약 2,..

📘 신혼부부 특별공급이란?조건부터 전략까지 A to Z1. 💍 신혼부부 특별공급이란?신혼부부 특별공급(이하 ‘신혼특공’)은 무주택 신혼부부에게 분양물량의 일정 비율을 가점 경쟁 없이 별도로 배정하는 제도예요.즉, 일반 청약 가점제보다 당첨 가능성이 높고, 가점이 낮은 3040 신혼부부에게는 사실상 유일한 ‘기회 구간’입니다.2. 📝 신청 자격 정리 (2025년 기준)조건내용혼인 기간혼인신고일 기준 7년 이내무주택 여부세대 전원이 무주택자청약통장가입 6개월 이상 + 월 납입 6회 이상세대주 요건세대주이거나, 예비세대주 인정주택 면적전용 85㎡ 이하 (수도권 공공택지는 60㎡ 이하)소득 기준도시근로자 월평균 소득 기준 130% 이하 (맞벌이 140%)※ 실전은 아래 3번 참고3. 🧠 추첨 or 가점?..

📘 “아파트 분양가 상한제란?”신혼부부가 꼭 알아야 할 이유 (2025년 최신판, 시세차익까지)1. 📌 분양가 상한제란?아파트 분양가격에 정부가 일정 기준을 두고 최대 분양가 상한선을 지정하는 제도입니다.건설사가 시세에 맞춰 분양가를 마음대로 책정하지 못하고, 정부가 계산한 적정 가격 안에서만 분양이 가능해요.2. 💡 왜 중요한 제도일까?분양가 상승 억제 → 집값 안정화실수요자(특히 무주택 청년·신혼부부)의 내 집 마련 기회 확대분양가 대비 시세가 높으면 시세차익 가능성도 큼3. 🧭 어디에 적용되나?항목내용적용 지역투기과열지구 내 민간/공공택지 또는 비투기과열지구 내 공공택지서울 기준 (2025년)강남구, 서초구, 송파구, 용산구 → 투기과열지구그 외 해제대표 적용 단지서초 '래미안 원펜타스', ..