공사비 60% 급등 시대, 조합들의 선택은 ‘고급화’가 아닌 ‘생존’

공사비 60% 급등 시대, 조합들의 선택은 ‘고급화’가 아닌 ‘생존’

📘 뉴스·법령 해석과 생각

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📌 무슨 일이 벌어졌나?

최근 정비사업 조합들 사이에서 “공사비 다이어트” 움직임이 뚜렷해졌습니다.
서울 동작·광진구 등의 조합은 고급 수입산 마감재를 빼고, 국내산 기본형으로 전환 중입니다.

• 평균 공사비: 2020년 3.3㎡당 528만 원 → 2024년 842만 원 (60%↑)
• 조합들: “이제는 선택과 집중. 외장은 고급화하되 내부는 개인이 선택하자”
• 일부: “마이너스 옵션”이라는 표현까지 등장

👉 고급화 일변도였던 재건축·재개발 시장에 현실 자각의 조정 바람이 불고 있어요.

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💸 왜 이런 변화가 생긴 걸까?

• 📈 공사비 급등 → 분담금 부담 증가
• 🏗 과거엔 ‘브랜드 경쟁’, 지금은 ‘생존 경쟁’
• 🧾 조합원들이 “추가분담금 피하고 싶다”는 현실적 이유

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🏙 그런데 여전히 고급화를 고수하는 곳도?

• ✔️ 강남, 용산, 마포는 여전히 고급 마감재 + 특화설계 + 커뮤니티 강화
• ✔️ 예: 마포로1구역 3.3㎡당 1050만 원, 반포 삼호가든5차 990만 원
• → ‘희소성 + 고소득 조합원’ 조합은 방향이 다름

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🧠 현실집로그의 생각

“이제는 평등한 고급화 시대가 아닙니다.
선택적 고급화, 전략적 기본형이 생존입니다.”

• ✔️ 과거엔 모두가 최고 스펙을 원했지만 → 이제는 ‘분담금 부담’이 설계와 자재의 기준을 바꾸고 있어요.
• ✔️ 결국 ‘얼마에 분양하느냐’보다, ‘얼마에 지어지느냐’가 → 조합 수익과 분양 흥행을 가를 변수로 떠오르고 있습니다.
• ✔️ 신축도 리모델링 수요가 많다는 점에서 → “공사비 절감 + 입주 후 자율 인테리어”가 트렌드가 될 수도 있어요.