“리모델링도 위험하다” 서울시, 구조물 철거 기준 만든다

“리모델링도 위험하다” 서울시, 구조물 철거 기준 만든다

📘 뉴스·법령 해석과 생각

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📌 무슨 일이 있었나?

서울시가 공동주택 리모델링 공사 현장에서 무분별하게 철거되는 구조물로 인한 안전 문제를 막기 위해

처음으로 ‘구조물 철거 기준’을 마련하는 용역에 착수했습니다.

• 배경: 내력벽·바닥판·기초 등을 과도하게 철거하는 사례 급증
• 문제: 하중 변화 → 건물 구조 자체의 안정성 위협
• 대응: 증축·보강 시 철거 범위를 명확히 하기 위한 표준 가이드라인 도입

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🏗 리모델링, 왜 위험해졌을까?

• 1980~90년대 공급된 아파트의 노후화 → 리모델링 수요 급증
• 기존 중소형 평면 → 대형 평면 구조로 바꾸려는 수요 많음
• 이 과정에서 ‘내력벽’ 등 주요 구조체까지 철거 → 건축물 전체 안전성 위협

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🧠 현실집로그의 생각

“리모델링은 재건축보다 덜 위험할 거라는 인식은 이제 바뀌어야 합니다.”

 

✔️ 리모델링은 ‘수리’가 아니라 ‘구조 변경’에 가까운 공사입니다.
✔️ 특히 구조를 바꾸는 순간, 단순 인테리어를 넘어선 고난이도 공법과 설계가 필요해요.
✔️ 그동안 리모델링 활성화만 강조됐지, 안전 기준은 공백 상태였던 것이 사실이에요.

 

👉 리모델링을 통해 아파트 시세를 높이고자 하는 심리, 혹은 더 쾌적하고 좋은 아파트에서 살고 싶은 욕구는 자연스러운 일입니다.
👉 하지만 그 심리가 기초 구조물의 철거처럼 건축물의 안전을 침해하는 무리한 판단으로 이어져서는 안 됩니다.
👉 사람의 욕망이 안전을 위협하는 일은 절대 일어나선 안 되며, 제도는 바로 그 욕망과 안전 사이에서 균형을 잡아주는 역할을 해야 합니다.

 

속도보다 중요한 건, 안전과 지속 가능성입니다.