특별공급 vs 일반공급｜2025년 청약 전략 완전 정리 [청약 제도 편②]

특별공급 vs 일반공급｜2025년 청약 전략 완전 정리 [청약 제도 편②]

📘 이 글은 〈청약 제도 편 시리즈〉의 일부입니다.
전체 시리즈를 한눈에 보고 싶다면 👉 전체 시리즈 보기

신혼부부, 생애최초, 무주택자라면 특별공급이 유리할까? 2025년 기준 특별공급과 일반공급의 차이와 전략을 비교 정리했습니다.

🏠 청약 기회, 두 가지 길

아파트 분양 청약은 크게 두 가지로 나뉩니다.

• 일반공급: 누구나 경쟁 가능
• 특별공급: 특정 자격을 충족한 사람에게 우선 기회 제공

그런데 내가 어디에 해당되는지, 어느 쪽이 유리한지 헷갈릴 수 있습니다.
특히 신혼부부·생애최초·무주택자에게는 전략적 판단이 필수입니다.

✅ 일반공급이란?

항목	내용
대상	청약통장 보유자 누구나
당첨 방식	가점제 (투기과열지구 85㎡ 이하) 또는 추첨제
가점 항목	무주택기간, 부양가족 수, 납입기간
특징	높은 경쟁률, 점수 싸움 중심. 젊은 층은 불리

일반공급은 '84점 만점의 청약 가점제'가 핵심입니다.
가점이 낮거나 자녀가 없는 1~2인 가구에게는 불리할 수 있어요.

✅ 특별공급이란?

특별공급은 무주택자 중 특정 조건을 충족한 가구에게 우선 분양 기회를 제공하는 제도입니다.
2024년 이후 소득 기준 완화 + 추첨제 도입으로 접근성이 높아졌습니다.

유형	주요 대상	당첨 방식	소득 기준	비고
신혼부부 특공	혼인 7년 이내 or 예비신혼	가점 or 추첨	외벌이 140% / 맞벌이 160%	자녀 수 많을수록 유리
생애최초 특공	첫 주택 구매자	추첨	외벌이 120% / 맞벌이 140%	5년 이상 소득세 납부 필요
다자녀가구 특공	미성년 자녀 3인 이상	가점	무관	무주택 필수
노부모부양 특공	3년 이상 65세 부모 부양	가점	140% 이하	3년 연속 동거 조건

🔔 특공 내 추첨제는 소득 요건이 제외되므로
자산 기준만 맞으면 고소득자도 기회가 있습니다.

💡 특별공급은 가점이 낮아도 자격만 맞으면 당첨 확률이 높은 전략입니다.
특히 신혼·자녀 있는 가구에겐 가장 현실적인 방법이에요.

⚖️ 특별 vs 일반공급, 무엇을 선택해야 할까?

항목	특별공급	일반공급
접근성	요건 충족 시 진입 가능	누구나 가능
경쟁률	상대적으로 낮음	수백 대 1도 많음
당첨 방식	자격 기준 + 추첨 or 가점	주로 가점제
유리한 계층	신혼, 생애최초, 다자녀	고가점 무주택자

🧠 현실집로그 생각

가점 40점 이하라면? → 특별공급부터 노려야 합니다.

가점이 낮은 30대, 신혼부부, 생애최초 가구라면
무조건 특공 자격 먼저 확인하세요.
특공이 안 될 경우, 그때 일반공급 전략을 세우는 게 순서입니다.

📚 시리즈 이어보기

• ① 청약통장 종류 총정리 – 2025년 기준
• ③ 무순위 줍줍 청약 – 아직도 가능할까?

✍️ 이 글이 유익하셨다면 댓글이나 공감 부탁드려요!
📌 시리즈는 매주 업데이트되며 구독 시 놓치지 않고 확인하실 수 있어요 💬
최종 업데이트: 2025.05.08