🏘️ 실전 청약 전략 시리즈 1편 - 무조건 새 아파트만 좋은가?

🏘️ 실전 청약 전략 시리즈 1편

무조건 새 아파트만 좋은가?
― 입주 시점과 매도 전략의 현실

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🌟 “청약 당첨 = 새 아파트 = 성공”일까?

많은 사람들이 청약을 "로또"라고 부르죠. 왜일까요?

• 🏗️ 새 아파트라서 시설도 좋고
• 📈 입주 전에 시세차익도 기대할 수 있고
• 📦 전세 끼고 보유하면 갭투자처럼 보일 수도 있으니까

그런데… 과연 언제나 그럴까요?

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⏳ 입주 시점에 숨겨진 함정

청약에 당첨되면 입주까지는 보통 2~3년,
장기적으로 보면 4~5년 이후 매도 전략까지 고려해야 합니다.
하지만...

• 🏗️ 공급이 몰려 입주 시점이 겹치면 전세가 급락
• 📉 분양 당시 시세보다 낮은 실거래가 등장 가능성
• 💸 잔금 대출 금리 인상 + 전세가 하락 = 갭 리스크 확대

👉 ‘좋은 아파트’와 ‘좋은 타이밍’은 다릅니다.

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🧭 최근 청약 시장은 어떻게 반응했을까?

✅ 서울의 사례 (2024~2025)

• 강동구 둔촌주공 / 마포구 성산1지구 등
• 수천대 1 경쟁률
• 당첨 후 입주권에 웃돈 형성, 전세도 강세

이유는 명확합니다:
– 주변 노후단지 대비 압도적인 상품성
– 교통 호재 + 학군 + 직주근접 수요
– 추첨제 도입으로 3040 실수요 집중

❌ 지방의 사례 (동기간)

• 전북 군산 / 경북 구미 / 충남 내포신도시
• 미달 or 경쟁률 1.몇 대 1
• 당첨돼도 전세 못 맞추고 입주 포기 사례 속출

문제는 다음과 같죠:
– 실거주 수요 기반이 약함
– 주변도 새 아파트라 전세 경쟁 심화
– 수도권 인구 집중으로 지방 수요 정체

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🎯 청약 전략에 필요한 3가지 시선

① 분양 시점만 보지 말고, 입주 시점을 예측하라

• 같은 시기에 입주 예정 물량이 얼마나 있는가?
• 인근 단지에 입주 후 전세 공실은 있었는가?

② 수요보다 공급이 많은 지역은 조심

주변 인구 증가율이나 유입 요인을 함께 체크해야 해요.

③ 실거주 vs 전월세 투자에 따라 전략이 다르다

• 실거주라면 생활 인프라와 학군 중심
• 투자라면 시세 격차 + 전세가율 중요

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💬 현실집로그의 생각

‘새 아파트’가 항상 정답이 아닙니다.
공급의 타이밍, 수요의 흐름, 금융 여건까지 고려해야
진짜 내 집 마련도, 현명한 투자인 것도 가능합니다.

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📝 한줄 요약

청약 당첨만 바라보다가 ‘입주 리스크’에 발목 잡히지 마세요.

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🔜 다음 시리즈 예고

👉 실전 청약 전략 시리즈 2편에서는
“가점이 낮으면 포기해야 할까?”라는 질문에 답해볼게요.
📊 가점 vs 추첨제 구조를 제대로 이해하면,
실제로 당첨 가능성이 생기는 전략 구간이 보이기 시작합니다!
 
https://myrealityhome.tistory.com/entry/real-estate-studypractical-pre-sale-strategy-2