🏘️ 실전 청약 전략 시리즈 4편 - 청약시장에서 ‘돈 되는 지역’을 어떻게 골라야 하나?

🏘️ 실전 청약 전략 시리즈 4편

청약시장에서 ‘돈 되는 지역’을 어떻게 골라야 하나?
― 입지, 수요, 타이밍이 만드는 가치의 흐름

---

📍 "여기가 오를까요?" 대신 이렇게 물어보세요

분양권 당첨만 노리기보다 더 중요한 질문이 있습니다.

• 이 지역에 수요는 있는가?
• 언제 입주하고, 무엇과 경쟁하게 되는가?
• 정부/지자체의 정책 흐름은 어떻게 이어지고 있는가?

단순히 교통, 학군, 브랜드로만 판단하면
이미 고점인 지역일 가능성도 있습니다.

---

🧭 '돈 되는 지역'을 판단하는 3가지 기준

① 입지의 지속성

• 직주근접, 학세권, 생활 인프라 등
• 실수요가 꾸준한 지역인지 확인
• 단기 호재보다 장기 정착률이 더 중요

② 공급 타이밍과 물량

• 입주 시기가 인근 단지와 겹치는지 확인
• 공급 폭탄 타이밍은 전세가·실거래가에 충격
• 입주 1년 전부터 전세 매물 쏟아지기 시작

③ 개발 축과 정책 흐름

• 10년 단위로 보는 도시 확장 방향 체크
• GTX, 재정비, 산업단지 등 예타 통과 여부 중요

---

🏙 실전 예시: 청약이 터지는 곳 vs 터지지 않는 곳

✅	마포구 성산1	서울 중심권, 직주근접 + 뉴타운	적절	재정비 속도 빨라짐
✅	화성 동탄2	수도권 신도시, 배후수요 지속	물량 조절됨	GTX-A 연계
❌	내포신도시	유입 정체	공급 과잉	대체도시 부상
❌	김포 한강	외곽 베드타운, 출퇴근 부담	대규모 입주 겹침	5호선 연장 불확실

---

🔍 판단 기준 요약

1. 수요의 탄탄함 — 고용, 학교, 병원, 생활밀착 인프라
2. 공급의 적정성 — 입주물량 분산 여부
3. 정책의 지속성 — 이미 착공된 사업인지 확인

---

💬 현실집로그의 생각

청약은 단순히 싸게 분양받는 것이 아니라,
언제, 어디서, 무엇과 경쟁하며 입주하게 될지를 아는 싸움입니다.
부동산은 결국 사람이 모이는 곳에 돈도 모인다는 사실을 잊지 마세요.

---

📝 한줄 요약

‘돈 되는 지역’은 결국 사람이 머무는 곳입니다.

---

📚 실전 청약 전략 시리즈 전체 요약

1편	무조건 새 아파트?	분양가보다 입주 시점 리스크를 먼저 따져야
2편	가점 vs 추첨제	구조를 알면 가점 낮아도 전략 가능
3편	프리미엄의 함정	웃돈은 리스크일 수도. 실거래 여부 확인 필수
4편	돈 되는 지역	입지·타이밍·정책 흐름이 만드는 시장 방향 읽기

---

🧭 청약 전략, 이 4가지는 꼭 기억하세요

1. 청약은 ‘로또’가 아니라 ‘구조’입니다. 가점제·추첨제 비중, 입지별 유불리를 분석하세요.
2. 당첨보다 더 중요한 건 ‘입주 시점’입니다. 잔금, 금리, 입주 경쟁 단지를 꼭 확인하세요.
3. 프리미엄은 ‘확정 수익’이 아닙니다. 전매제한 중인 호가는 거래가 아닙니다.
4. ‘돈 되는 지역’은 유행이 아니라 흐름입니다. 사람이 오래 사는 곳, 장기 수요가 있는 입지를 보세요.