미분양 해결에 AI를 쓴다고요?'AI 건설시장 혁신' 흐름과 현실 전망뉴스·법령 해석 by 현실집로그🧭 정책 흐름 요약정부와 건설업계는 지속되는 미분양 문제를 해결하기 위해'AI 기반 부동산 혁신'을 적극적으로 논의하고 있습니다."미분양 = 입지, 가격, 상품 설계 실패의 결과다."→ 이 과정을 AI가 사전에 분석하고 개선하겠다는 접근입니다.🤖 AI로 미분양을 어떻게 해결하려고 하나?✔ 수요 예측: 빅데이터로 지역별 주택 수요 분석 및 최적 상품 제안✔ 입지·상품 설계 최적화: 교통망, 생활편의시설, 주거 선호도 기반 추천✔ 분양 전략 지원: 분양가, 시기, 마케팅 채널 최적화📍 실제 도입되면 이렇게 활용될 수 있어요단계기존 방식AI 도입 이후입지 선정경험 + 감수요 데이터 기반 분석상품 설계전형적..

2억 이하 주택, 취득세 1%로 완화지방 부동산 살리려는 정책, 정말 통할까?뉴스·법령 해석 by 현실집로그🧭 배경 요약정부는 2025년 하반기부터 공시가격 2억 원 이하 주택의 취득세율을 1%로 인하하는 개정안을 추진 중입니다.기존엔 면적 제한, 1가구 1주택 조건 등이 있었지만, 이번 개편안은 모두에게 열려 있는 구조입니다.🔧 무엇이 달라지나?구분기존개편안적용 대상1가구 1주택 실수요자85㎡ 이하 등 조건 있음누구나 가능면적 제한 없음가격 기준공시가 1.5억 원 이하 중심공시가 2억 원 이하까지 확대취득세율1.1~3.5% 구간1% 단일 세율※ 실거래가 기준으로는 2억 후반~3억 초반 주택까지 포함 가능📉 왜 이런 정책이 나왔을까?✔ 지방 주택 거래량 급감✔ 미분양 적체 심화✔ 금리와 경기 위축 ..

📘 뉴스 | 법령 해석과 현실집로그 생각전세사기특별법, 2027년까지 연장된다– 보호 대상 확대와 경매유예 제도 유지, 그러나 회복까지는 여전히 먼 길📰 전세사기특별법 연장 핵심 요약법 적용 기간: 2023년 6월 시행 → 2027년 5월 31일까지 연장보호 대상 확대: 2024년 5월 31일까지 최초 계약자도 포함경매유예 제도: 최대 1년까지 유지, 추가 연장도 가능우선매수권 제도: 기존과 동일하게 피해자에게 우선 매수 기회 부여📌 제도별 주요 변경 내용① 보호 대상 확대기존에는 2023년 6월 전 계약자만 보호되었지만,이번 개정으로 2024년 5월 31일까지 계약한 피해자도 포함됩니다.② 경매유예 제도 유지전세사기특별법 제17조에 따라 피해자는 법원에 경매 유예 신청 가능.최대 1년 유예 + 추..

– 현실집로그의 시선으로 본 이 제도의 핵심 활용법 2025년부터 출산 가구를 위한 신생아 특례 디딤돌대출이 본격 시행됩니다.금리도 낮고, 대출 조건도 기존보다 완화됐지만… 정말 이걸로 내 집을 살 수 있을까요? 현실집로그는 정책의 숫자 너머, 우리가 실제 살 수 있는 집과 인생 계획까지 이어지는지를 살펴보려 합니다.✅ 제도 요약2023년 이후 출산 가구가 전용 85㎡ 이하, 9억 원 이하 주택을 구입할 때최대 5억 원까지 대출, 1.8~4.5% 저금리 적용, 소득은 1.3억~2억 이하까지 가능 그럼 이 제도에 대해 조금 더 구체적으로 설명해볼게요.📌 대출 대상출산 요건: 2023.1.1 이후 생아, 가입 기준 2년 이내무주택 요건: 세대주 포함 모든 구성원 무주택자소득 요건: 부부합산 연소득 1.3억..