🏗️ 1기 신도시 2차 선도지구 추진과 추가분담금 이슈

1기 신도시 2차 선도지구 추진, 억대 추가분담금 현실화되나?

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📌 핵심 요약

• 2차 선도지구 선정 기준 발표 예정: 국토교통부와 지자체는 오는 6월, 노후계획도시 재정비를 위한 2차 선도지구 선정 기준을 발표할 예정입니다.
• 주민 제안 방식 도입: 기존 공모 방식 외에도 지자체 여건에 맞춰 주민 제안 방식도 가능해집니다.
• 1차 선도지구 추가분담금 이슈: 가구당 1억 3천만~1억 5천만 원 수준의 추가분담금이 현실화되며 일부 단지에서 사업 추진이 난항을 겪고 있습니다.

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🏷️ 선도지구란?

선도지구는 노후계획도시 정비를 선도적으로 이끌기 위해 국토부가 지정하는 시범 구역입니다.

• 재정비 정책의 대표 사례로서 행정적·재정적 우선 지원
• 정비계획 수립 전이라도 특별법에 따라 신속한 추진 가능
• 국가 주도의 마스터플랜 하에 정비 효과 극대화 기대

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⚖️ 제도 해석 및 정책 변화 포인트

• 공모 방식: 정량평가를 통해 선도지구를 지정하는 기존 방식. 주민 동의율, 노후도, 가점 항목 등 고려
• 주민 제안 방식: 지자체가 직접 단지들을 제안하여 선도지구로 신청할 수 있는 새 방식. 민간 주도의 기획이 가능
• 1차 가점 항목의 문제점: 장수명 주택, 공공기여 확대 등으로 설계비용과 공사비가 급증, 결과적으로 추가분담금이 과중

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📉 시장 반응 및 파급 효과

• 사업 속도 지체: 일부 1차 선도지구 단지에서 비용 부담으로 인해 정비사업이 지연 중
• 주민 피로감 증가: 공모 방식의 경쟁 유도와 기획비용 증가로 인해, 일부 주민 사이에서 불만 표출
• 제안 방식 확대로 신도시 간 격차 심화 우려: 행정력, 재정력 따라 지자체별 격차 발생 가능

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🧠 현실집로그의 생각

“1기 신도시 재정비는 단지별 가점 경쟁이 아니라, 실질적인 도시환경 개선과 주거 질 향상을 위한 정책으로 접근해야 합니다.”

 

• ✔️ 선도지구는 정책 실험지 이상의 기능을 갖는 만큼, 추진 이후의 실효성이 더 중요
• ✔️ 1차 사례에서 드러난 추가분담금 문제는 2차 선정 시 사전 제도 보완 필요
• ✔️ 주민 제안 방식은 자율성을 주되, 중앙정부 차원의 가이드라인 마련이 필수

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📎 출처: 데일리안 2025.04.25 보도