📘 부동산 공부노트 | 세금편 ④ 신혼부부 주택 구매 시 감면 제도 총정리

📘 부동산 공부노트 | 세금편 ④

신혼부부 주택 구매 시 감면 제도 총정리

– 결혼과 동시에 ‘세금 감면’도 함께 챙기는 방법

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🧾 “신혼부부라면 세금 감면이 된다고요?”

결혼 후 첫 집을 마련할 때, 가장 많이 들은 말 중 하나가 바로 이것이죠.

 

“신혼부부는 세금 감면이 있대.”

그런데 막상 찾아보면 너무 복잡하고, 내가 해당되는지 잘 모르겠는 경우가 많습니다.

이 글에서는 2025년 기준으로, 신혼부부가 받을 수 있는 취득세, 양도세, 대출 등 감면 혜택을 정리합니다.

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① 취득세 감면 – 생애최초 & 신혼부부 모두 가능

2025년 기준, 다음 요건을 만족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

구분	내용
대상	혼인신고 후 5년 이내의 신혼부부 + 무주택자 조건 충족
주택가격	수도권 4억 이하 / 비수도권 3억 이하
소득 조건	2025년부터 폐지됨
감면 내용	취득세 50% 감면, 최대 200만 원 한도 (상향 예정)

💡 소득 요건이 폐지되면서 신혼부부라면 더 폭넓게 혜택을 받을 수 있게 되었어요.

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② 양도세 – 비과세는 부부 공동명의도 OK

신혼부부가 1주택을 보유하고 있고, 2년 이상 실거주 후 양도하는 경우 → 12억 원까지 비과세 적용

• 📌 공동명의일 경우에도 각자 실거주 요건 충족 시 6억 + 6억 = 12억까지 비과세
• ✔️ 혼인신고는 필수
• ✔️ 양도 시점까지 무주택 유지 필요

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③ 주택자금 대출 – 생애최초 + 신혼부부 특별우대금리

신혼부부는 생애최초 대출 + 특별우대금리를 중복 적용받을 수 있습니다.

구분	내용
생애최초 구입 대출	연 2%대 금리, 최장 40년 만기, 최대 4억 원까지
신혼부부 우대금리	0.2%p 추가 금리 할인 (자녀 수 따라 증가)
DSR 완화 혜택	부부합산 소득 1억 이하까지 적용 가능 (2025년 기준)

💡 전세대출 이자 감면, 주거급여 연계 혜택도 함께 받을 수 있어요.

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🧠 현실집로그의 생각

“신혼부부에게는 단순히 ‘축복’만 있는 게 아닙니다. 정책은 명확한 시기, 조건, 금액 기준을 갖고 움직입니다.”

 

• ✔️ 감면 조건은 매해 바뀌며, 혼인 시점, 주택 계약 시점, 잔금일자에 따라 적용 여부가 달라집니다.
• ✔️ 가장 중요한 건, 혼인신고 시점과 주택 취득 순서를 정교하게 설계하는 것.

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📚 세금편 마무리 요약

• ✔️ ① 취득세·보유세·양도세 구조
• ✔️ ② 1주택자 vs 다주택자 양도세 차이
• ✔️ ③ 공동명의 시 세금 차이
• ✔️ ④ 신혼부부 감면 제도 총정리