📰 세종시 무순위 '줍줍' 청약, 시세차익 수억 원…신훈부부는 청약통장 쓰어도 될까?1. 키워드 배경 요약2025년 4월 24일, 세종시 산울동 산울마을 5단지에 위치한 세종 파미리에 더파크에서 무순위 청약(줍줍)이 진행됩니다.이번 무순위 목지는 잔여 세대 4개(59㎡ 3세대, 84㎡ 1세대)에 대한 것으로, 분양가는 약 2.85~4.8억 원 수준입니다.전매 제한, 실거주 의미 없음재당첨 제한 없음청약통장 미사용 / 청약 가점도 무관전국 어느 곳에서든 19세 이상 무주택자 신청 가능최소한의 자격조건으로 신청이 가능하고, 전세를 놓거나 매도했을 때 시세차익 수억 원이 가능한 구조입니다.2. 해석 포인트항목설명접수일2025년 4월 24일 (하루간 무순위 청약)계약금분양가의 10%(예: 59㎡ → 약 2,..

📰 실거주 의무 폐지 논의…전매는 가능한데 왜 살 수는 없을까?1. 🧭 배경 요약2023년 4월, 정부는 주택시장 정상화를 위해 분양권 전매제한을 대폭 완화했습니다.이제 수도권 분양아파트는 3년, 과밀억제권역은 1년, 기타 지역은 6개월 이후부터 전매가 가능합니다.💡 하지만 실거주 의무는 여전히 유지되고 있습니다.전매는 가능 → 분양권이 시장에 나올 수 있음실거주는 필수 → 매입자는 바로 입주해야 함📌 이로 인해 ‘거래는 열렸지만, 실질 거래는 막힌 시장’이라는 모순이 생겼고특히 수요자인 신혼부부·청년·맞벌이 부부에게 혼란을 주고 있어요.2. 🔍 해석 포인트실거주 의무 대상: 수도권 분양가상한제 적용 단지 (2021.2.19 이후 모집공고)의무 기간: 분양가가 시세의 80% 미만이면 5년, 10..

📦 분양권 전매제한이란?해제되면 무슨 일이 생기고, 예외적으로 가능한 경우는?1. 📌 전매제한이란?‘전매제한’은 아파트 분양권을 일정 기간 제3자에게 매도하지 못하도록 막는 제도예요.청약 제도를 악용한 투기 세력 유입을 차단하고, 실수요자 보호를 목적으로 운영됩니다.2. ⚖️ 전매제한 법적 근거「주택법」 제64조「주택공급에 관한 규칙」 제53조~56조지역별 「조정대상지역/투기과열지구 지정고시」3. ⏱️ 전매제한 기준 요약수도권 GB 해제 공공택지 (전용 85㎡ 이하)시세 대비 분양가공공주택공공주택 외70% 미만6년3년70~85% 미만5년2년85~100% 미만4년1년100% 이상3년1년수도권 기타지역 및 비수도권공공택지(85㎡ 이하): 1년 (투기과열지구 시 5년)공공택지(85㎡ 초과): 1년 (투기과..

🏘️ 3기 신도시 청약, 언제 어디서 시작될까?신혼부부라면 꼭 봐야 할 2025년 공급 일정 정리1. 🏗️ 3기 신도시란?3기 신도시는 정부가 수도권 주택 공급 확대를 위해 추진 중인 수도권 외곽 중심의 대규모 택지 개발 사업입니다.주요 지구: 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 등공급 목표: 총 30만 호 이상공공분양 또는 분양가 상한제 적용 민간분양 중심전용면적 대부분 85㎡ 이하로 신혼특공·생애최초 청약 가능2. 📆 2025년 청약 예정 일정 (계획 기준)지구명지역청약 예정 시기예상 공급 물량남양주 왕숙1경기 남양주2025년 하반기약 3,500세대하남 교산경기 하남2025년 하반기약 2,600세대고양 창릉경기 고양2025년 하반기약 3,800세대부천 대장경기 부천20..

📘 신혼부부 특별공급이란?조건부터 전략까지 A to Z1. 💍 신혼부부 특별공급이란?신혼부부 특별공급(이하 ‘신혼특공’)은 무주택 신혼부부에게 분양물량의 일정 비율을 가점 경쟁 없이 별도로 배정하는 제도예요.즉, 일반 청약 가점제보다 당첨 가능성이 높고, 가점이 낮은 3040 신혼부부에게는 사실상 유일한 ‘기회 구간’입니다.2. 📝 신청 자격 정리 (2025년 기준)조건내용혼인 기간혼인신고일 기준 7년 이내무주택 여부세대 전원이 무주택자청약통장가입 6개월 이상 + 월 납입 6회 이상세대주 요건세대주이거나, 예비세대주 인정주택 면적전용 85㎡ 이하 (수도권 공공택지는 60㎡ 이하)소득 기준도시근로자 월평균 소득 기준 130% 이하 (맞벌이 140%)※ 실전은 아래 3번 참고3. 🧠 추첨 or 가점?..

💰 주택청약종합저축 소득공제 대상 확대신혼부부도 세제 혜택 더 받을 수 있을까?1. 📌 배경 요약: 청약통장, 왜 소득공제가 필요했을까?‘주택청약종합저축’은 청약 가점 관리와 동시에 세액 공제 혜택도 받을 수 있는 통장이에요.하지만 그동안 소득공제는 무주택 세대주만 받을 수 있었고,조건도 까다로워서 청년층, 신혼부부는 혜택을 제대로 못 받는 경우가 많았어요.그래서! 정부가 2024년 세법 개정안을 통해 소득공제 대상 확대를 추진하게 된 겁니다.2. ✍️ 개정 핵심 요약항목기존변경 내용 (2024~)대상무주택 세대주 (근로소득자)무주택 세대주 + 배우자도 가능소득 요건총급여 7,000만 원 이하동일공제 한도납입액 240만 원 × 40% = 96만 원납입액 300만 원 × 40% = 120만 원기타세대주..

📘 “아파트 분양가 상한제란?”신혼부부가 꼭 알아야 할 이유 (2025년 최신판, 시세차익까지)1. 📌 분양가 상한제란?아파트 분양가격에 정부가 일정 기준을 두고 최대 분양가 상한선을 지정하는 제도입니다.건설사가 시세에 맞춰 분양가를 마음대로 책정하지 못하고, 정부가 계산한 적정 가격 안에서만 분양이 가능해요.2. 💡 왜 중요한 제도일까?분양가 상승 억제 → 집값 안정화실수요자(특히 무주택 청년·신혼부부)의 내 집 마련 기회 확대분양가 대비 시세가 높으면 시세차익 가능성도 큼3. 🧭 어디에 적용되나?항목내용적용 지역투기과열지구 내 민간/공공택지 또는 비투기과열지구 내 공공택지서울 기준 (2025년)강남구, 서초구, 송파구, 용산구 → 투기과열지구그 외 해제대표 적용 단지서초 '래미안 원펜타스', ..

🏡 청년주택드림청약통장과 대출 완전 정리!신혼부부도 받을 수 있어? 조건부터 전략까지 현실적으로 알려드릴게요!정부가 2024년부터 도입하는 청년주택드림청약통장과2025년 시행 예정인 청년주택드림대출.💡 “최고 연 4.5% 이자에 소득공제까지?”💡 “고정금리 2.2%로 최대 3억 대출까지 가능?”하지만 조건은 생각보다 까다롭고, 신혼부부가 쓸 수 있는지도 애매하죠.그래서! 현실집로그가 통장 + 대출 조건을 신혼부부 기준에서 완전히 정리해드릴게요.🪙 1. 청년주택드림청약통장이란?정부가 청년의 내 집 마련을 돕기 위해 만든청약 기능 + 주택자금 + 세제 혜택이 결합된 복합 상품입니다.항목내용가입 대상만 19~34세 이하 무주택 청년(연소득 5,000만 원 이하)납입 한도월 2만~100만 원이자 혜택최대..