서대문 푸르지오 센트럴파크 내 집 마련 시뮬레이션현실집로그 | 내 집 마련 시뮬레이션✍️ 프롤로그: 왜 서대문 푸르지오 센트럴파크인가?서울 중심 초역세권 무악재역, 신축 브랜드 대단지, 실거주 수요 중심.3040 세대가 실거주 관점에서 내 집 마련을 고려할 때, '도심 접근성'과 '신축 안정성'을 동시에 갖춘 드문 선택지이기에 시뮬레이션을 진행합니다.🏢 단지 요약✔️ 단지명: 서대문 푸르지오 센트럴파크✔️ 위치: 서울특별시 서대문구 통일로 339✔️ 총 세대수: 832세대✔️ 준공연도: 2022년 10월✔️ 무악재역(3호선) 도보 1분 초역세권📊 현재 매매 시세 요약✔️ 전용 59.92㎡: - 매매 실거래가: 약 11억 6천만 원 - 매물 시세 범위: 12억 ~ 12억 8천만 원✔️ 전용 84㎡: -..

서대문 푸르지오 센트럴파크 임장노트현실집로그 | 부동산 스터디 | 임장노트✍️ 프롤로그: 왜 서대문 푸르지오 센트럴파크를?서울 중심 도심 접근성, 초역세권, 신축 대단지, 브랜드 프리미엄.전용 59㎡, 84㎡ 타입이 실거주 선호 평형이라는 점과, 현재 시장 분위기 속에서 실제 가격 안정성과 수요를 점검하기 위해 방문했습니다.🏡 단지 기본 정보✔️ 단지명: 서대문 푸르지오 센트럴파크✔️ 위치: 서울특별시 서대문구 통일로 339✔️ 세대수: 총 832세대✔️ 준공연도: 2022년 10월✔️ 층수/동수: 지하 4층 ~ 지상 18층, 총 10개 동✔️ 주차 대수: 1,050대 (세대당 약 1.26대)✔️ 주요 평형: 전용 59㎡, 84㎡ 위주✔️ 단지 형태: 판상형 위주, 3베이 및 4베이 평면 구성🚉 교통..

싱크홀, 상업용 부동산의 새로운 리스크뉴스·법령 해석 | 현실집로그🧭 싱크홀, 상업용 부동산 시장에 새로운 리스크 등장최근 상업용 부동산 시장에 ‘싱크홀 리스크’가 부각되고 있습니다.✔️ 단순한 지반침하를 넘어, ✔️ 건물 안정성, 임대수익성, 자산가치 하락까지 영향을 주고 있습니다.특히, 최근 몇 년간 도시재생·재건축·대형 교통개발이 집중된 지역에서 싱크홀 사고가 연달아 발생하며 사회적 불안도 커지고 있습니다.📊 주요 흐름 요약✔ 지반 리스크가 상업용 부동산 가치에 직접적 영향✔ 싱크홀 발생 가능성 = 건물 안전진단 결과에도 반영되기 시작✔ 임차인 이탈, 공실 증가, 임대료 하락 등 부수적 리스크 확대✔ 금융권 대출 심사에서도 지반 안정성 고려 사례 등장요약: 지반 안전 문제가 이제 상업용 부동산 ..

용적률 상향, GTX-F까지이재명 부동산 공약, 국민의힘과 비교해보니뉴스·법령 해석 | 현실집로그🧭 이재명 후보의 부동산 공약, 핵심 흐름최근 이재명 후보는 다음과 같은 부동산 공약을 발표했습니다.✔️ 수도권 1기 신도시(분당, 일산 등) 용적률 상향 추진✔️ GTX-F 노선 신설 검토 (수도권 교통망 추가 확장)✔️ 공공택지 확보 확대, 서울 주택 공급 강화✔️ 재개발·재건축 규제 완화 기조 유지요약: '공급 확대 + 교통망 확충'을 통해 수도권 주택난을 풀겠다는 방향입니다.📊 이재명 vs 국민의힘 부동산 공약 비교항목이재명 후보국민의힘 후보들용적률 상향1기 신도시 적극 상향1기 신도시 단계적 상향 검토 (속도 조절)GTX 확장GTX-F 신설 추가GTX 노선 조기 착공, 신규 노선은 신중재개발·재건..

미분양 시장 읽는 법 시리즈 ④편실전 투자자 입장에서 미분양 활용하는 방법부동산 스터디 | 현실집로그🧭 미분양은 무조건 위험일까?아닙니다.미분양은 시장 전체가 위험하다는 신호이기도 하지만, 투자자 입장에서는 기회가 되기도 합니다.✔️ 다만, 모든 미분양이 기회는 아닙니다.✔️ 걸러서 볼 수 있는 눈이 있어야 합니다.📊 어떤 미분양은 기회가 될 수 있을까?✔ 일시적 심리 위축 지역- 금리 인상, 경기침체로 단기 수요가 꺾였지만 기본 수요가 탄탄한 곳✔ 교통·인프라 완공 예정 지역- 아직 미완성이라 관심이 적지만 2~3년 내 인프라가 완성될 곳✔ 소형 위주 공급, 실수요 적합 지역- 전용 59㎡, 84㎡ 등 선호 평형 중심 단지✔ 가격 조정이 충분히 이뤄진 단지- 주변 시세 대비 명확히 메리트 있는 분양..

미분양 시장 읽는 법 시리즈 ③편미분양 터지는 지역들의 공통점부동산 스터디 | 현실집로그🧭 미분양, 아무데서나 터지지 않는다시장이 침체되더라도 모든 지역에서 미분양이 터지는 건 아닙니다.✔️ 항상 비슷한 패턴이 반복됩니다.✔️ 미분양이 몰리는 지역에는 공통적인 특징이 있습니다.📊 미분양 터지는 지역들의 공통점✔ 수요 기반이 약한 지역- 인구 순감소 지역, 전입보다 전출이 많은 지역✔ 생활 인프라 부족- 대형마트, 학교, 병원 등 주요 인프라 미비✔ 교통 접근성 열악- 광역교통망(지하철, BRT 등) 부재, 도로망 미비✔ 과잉 공급- 주변 수요를 초과하는 대규모 신규 단지 공급✔ 지역 경제력 약세- 고용시장 부재, 주요 산업 기반 약화📍 대표 사례경북 구미시: 제조업 침체 이후 인구 유출 지속, 신규..

아파트 시장, 3040이 주도한다뉴스·법령 해석 | 현실집로그🧭 3040이 다시 부동산 시장의 중심에 섰다최근 부동산 시장에서는 30~40대가 주택 구매 주체로 부상하고 있습니다.✔️ 한국부동산원 자료에 따르면, 2025년 1분기 서울 아파트 매매 거래 중 3040세대 비중은 54.2%를 기록했습니다.✔️ 특히 서울 강북권, 수도권 주요 지역에서 30대 단독 매수 비율이 빠르게 상승 중입니다.📊 흐름 요약: 왜 3040이 다시 주도하는가?✔ 가격 조정기 이후 안정적 진입 기회 포착✔ 전세 불안에 따른 매매 전환 수요 증가✔ 대출 규제 완화(생애최초, 신혼부부 특별공급 등) 수혜✔ 중저가 매물 감소, 양극화 심화 → 전략적 매수 움직임요약: 3040은 '살 수 있을 때 사자' 전략으로 빠르게 움직이고 ..

미분양 시장 읽는 법 시리즈 ②편미분양 vs 입주폭탄, 진짜 위험 신호 구분법부동산 스터디 | 현실집로그🧭 미분양이 무섭나, 입주폭탄이 무섭나?부동산 시장이 얼어붙을 때 흔히 "미분양 대란"을 걱정합니다.하지만 미분양보다 더 무서운 건 '입주폭탄'일 수 있습니다.✔ 미분양은 '아직 팔리지 않은 집'입니다.✔ 입주폭탄은 '이미 지어졌고, 이제 쏟아져 나오는 집'입니다.✔ 실제 시장 충격은 입주폭탄이 더 빠르고 강하게 나타납니다.📊 미분양과 입주폭탄, 무엇이 다른가?구분미분양입주폭탄상태분양 완료 전준공 완료, 입주 개시시장 영향분양시장 가격 조정매매, 전세 동시 폭락 압박속도느리게 진행빠르게 체감현상분양가 할인, 추가 혜택급매 물량 증가, 전세 하락📍 대표 사례2023~2024 인천 검단신도시 사례:초..