📘 “아파트 분양가 상한제란?”신혼부부가 꼭 알아야 할 이유 (2025년 최신판, 시세차익까지)1. 📌 분양가 상한제란?아파트 분양가격에 정부가 일정 기준을 두고 최대 분양가 상한선을 지정하는 제도입니다.건설사가 시세에 맞춰 분양가를 마음대로 책정하지 못하고, 정부가 계산한 적정 가격 안에서만 분양이 가능해요.2. 💡 왜 중요한 제도일까?분양가 상승 억제 → 집값 안정화실수요자(특히 무주택 청년·신혼부부)의 내 집 마련 기회 확대분양가 대비 시세가 높으면 시세차익 가능성도 큼3. 🧭 어디에 적용되나?항목내용적용 지역투기과열지구 내 민간/공공택지 또는 비투기과열지구 내 공공택지서울 기준 (2025년)강남구, 서초구, 송파구, 용산구 → 투기과열지구그 외 해제대표 적용 단지서초 '래미안 원펜타스', ..

🏡 청년주택드림청약통장과 대출 완전 정리!신혼부부도 받을 수 있어? 조건부터 전략까지 현실적으로 알려드릴게요!정부가 2024년부터 도입하는 청년주택드림청약통장과2025년 시행 예정인 청년주택드림대출.💡 “최고 연 4.5% 이자에 소득공제까지?”💡 “고정금리 2.2%로 최대 3억 대출까지 가능?”하지만 조건은 생각보다 까다롭고, 신혼부부가 쓸 수 있는지도 애매하죠.그래서! 현실집로그가 통장 + 대출 조건을 신혼부부 기준에서 완전히 정리해드릴게요.🪙 1. 청년주택드림청약통장이란?정부가 청년의 내 집 마련을 돕기 위해 만든청약 기능 + 주택자금 + 세제 혜택이 결합된 복합 상품입니다.항목내용가입 대상만 19~34세 이하 무주택 청년(연소득 5,000만 원 이하)납입 한도월 2만~100만 원이자 혜택최대..

🧮 내 대출 한도는 얼마일까?LTV, DTI, DSR 계산법 – 실전 적용 가이드✅ LTV, DTI, DSR이 뭔지는 이제 아는데…진짜 중요한 건 이 세 가지 규제가 실제로 내 대출에 어떻게 적용되느냐입니다.그래서 오늘은 15억 원짜리 아파트 매수를 가정하고,부부 합산 연소득 1억 4천만 원, 현재 전세자금대출 월 상환액 60만 원이라는 전제로 실제 계산을 해보겠습니다.📘 용어 요약용어설명핵심 포인트LTV집값 기준 최대 대출 비율생애최초는 80%지만 최대 6억 원 한도DTI주택 관련 원리금 상환액 / 연소득일부 지역만 적용DSR전체 부채 원리금 상환액 / 연소득가장 강력한 규제, 전세대출 포함💡 LTV 계산 – 비율보다 ‘한도’가 중요생애최초 LTV 80% → 12억 가능해 보여도 실제론 6억 원 ..

🏡 2025년 공공주택 25.2만 호 공급 발표3040 신혼부부에게 어떤 의미일까?📌 배경 요약: 정부 발표 정리공공주택 25.2만 호 공급 계획 발표 (2025년)건설형 공공주택 인허가 14만 호신축 매입임대 6.7만 호, 전세임대 4.5만 호3기 신도시 본청약 8천 호 포함, 총 2.8만 호수도권 신규 택지 3만 호 발표 예정서울시 포함 — 수도권 중심 11만 호 이상 공급, 일부는 서울 지역 포함 예정🔍 해석 포인트: 왜 중요한가?주택 시장 안정화 시그널 → 실수요자 공급 확대 의지맞춤형 공급 유형 확장: 청년·신혼부부 대상 주택 확대신생아 우선공급 비율 상향 (민간분양 20% → 35%)👩‍❤️‍👨 신혼부부에게 미칠 영향신혼부부 특별공급 대상 확대 (공공·민영 모두 적용)청년주택드림대출 ..

🏠 청약 가점, 나 몇 점일까?3040 신혼부부 기준 현실 계산법 정리2025년 현재, 서울에서 내 집 마련을 고민하고 있는 3040 신혼부부에게“청약은 희망일까, 헛된 기대일까?” 이 질문은 매우 현실적입니다.오늘은 현실적인 청약 가점 계산법과 전략을 정리해볼게요.복잡한 표 없이, 당신에게 해당되는 방식으로 하나씩 짚어드립니다.✅ 청약 가점이란?가점제는 "무주택 실수요자"에게 더 많은 기회를 주기 위한 제도입니다.가점이 높다고 100% 당첨되는 것은 아니지만, 경쟁 시 우선순위를 가집니다.💡 서울 주요 단지의 커트라인은 보통 60~70점대📊 항목별 점수 기준 및 최대 점수 요약 항목 점수 기준 최대 점수 무주택 기간1년당 2점 (1년 이상 시 가점 부여)32점 (16년 이상 시)부양가족 수1명..