재초환 폐지, 용적률 완화? 한동훈 부동산 공약과 서울 아파트 변화 읽기한동훈 부동산 공약 요약국민의힘 대선 주자 한동훈 전 대표가 최근 자신의 SNS를 통해 부동산 공약을 발표했습니다.핵심 키워드는 “공급 정상화”와 “시장 자율 회복”.그는 특히 재건축·재개발의 걸림돌로 꼽히는 규제를 제거하겠다고 밝히며 다음과 같은 공약을 제시했습니다. ✅ 공약 핵심 요약1. 재건축 초과이익환수제(재초환) 폐지“재초환은 대표적인 이념 규제이자 갈등 유발 장치”조합 내부 갈등, 사업 지연, 공급 위축의 원인➜ 폐지를 통해 재건축 활성화 유도2. 용적률·건폐율 상한 완화현행 도시계획 체계는 20년 넘게 고정된 낡은 규제“서울 집값과 밀도 변화 반영 못 해”➜ 현실 반영한 제도 유연화3. 신도시 공공기여 조정재건축 시 조합..

📘 뉴스 | 법령 해석과 현실집로그 생각전세사기특별법, 2027년까지 연장된다– 보호 대상 확대와 경매유예 제도 유지, 그러나 회복까지는 여전히 먼 길📰 전세사기특별법 연장 핵심 요약법 적용 기간: 2023년 6월 시행 → 2027년 5월 31일까지 연장보호 대상 확대: 2024년 5월 31일까지 최초 계약자도 포함경매유예 제도: 최대 1년까지 유지, 추가 연장도 가능우선매수권 제도: 기존과 동일하게 피해자에게 우선 매수 기회 부여📌 제도별 주요 변경 내용① 보호 대상 확대기존에는 2023년 6월 전 계약자만 보호되었지만,이번 개정으로 2024년 5월 31일까지 계약한 피해자도 포함됩니다.② 경매유예 제도 유지전세사기특별법 제17조에 따라 피해자는 법원에 경매 유예 신청 가능.최대 1년 유예 + 추..

📘 뉴스 | 법령 해석과 현실집로그 생각대선 후보 중 누가 부동산 투자를 가장 잘했을까?– 실거래가·보유 아파트·입지 분석을 통해 본 부동산 감각 평가📌 대선 후보 7인의 부동산 보유 현황 (2025년 기준)후보명보유 부동산 (지역/단지)5년 전 가격최근 시세상승률(5년)입지 특징 / 특이사항이재명분당 양지마을 금호1단지약 20억27.5억+7.5억 (+37%)재건축 가능 / 분당 중심권김동연강남 도곡렉슬 전용 59㎡약 17억26억+9억 (+53%)실수요 중심 / 브랜드 아파트한동훈서초 삼풍아파트약 18억25억+7억 (+39%)재건축 추진 중 / 서초 중심홍준표송파 아시아선수촌약 16억24억+8억 (+50%)잠실 대표 입지 / 강남 접근성나경원서빙고 신동아 + 남산현대약 24억36억+12억 (+50%)..

📘 부동산 공부노트 | 세금편 ④신혼부부 주택 구매 시 감면 제도 총정리– 결혼과 동시에 ‘세금 감면’도 함께 챙기는 방법🧾 “신혼부부라면 세금 감면이 된다고요?”결혼 후 첫 집을 마련할 때, 가장 많이 들은 말 중 하나가 바로 이것이죠. “신혼부부는 세금 감면이 있대.”그런데 막상 찾아보면 너무 복잡하고, 내가 해당되는지 잘 모르겠는 경우가 많습니다.이 글에서는 2025년 기준으로, 신혼부부가 받을 수 있는 취득세, 양도세, 대출 등 감면 혜택을 정리합니다.① 취득세 감면 – 생애최초 & 신혼부부 모두 가능2025년 기준, 다음 요건을 만족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.구분내용대상혼인신고 후 5년 이내의 신혼부부 + 무주택자 조건 충족주택가격수도권 4억 이하 / 비수도권 3억 이하소득 ..

📘 부동산 공부노트 | 세금편 ③공동명의 시 세금 차이– 명의만 나눴을 뿐인데, 세금은 정말 줄어들까?🧾 공동명의, 단독명의보다 무조건 유리할까?집을 구입하거나 상속·증여를 고민할 때, 많은 분들이 이렇게 물어보세요.“공동명의로 하면 세금이 줄어드나요?” 정답은 “경우에 따라 다릅니다.”공동명의는 단순히 절세뿐 아니라 양도세, 보유세, 증여세, 상속세까지 폭넓은 세금 전략의 수단이 될 수 있습니다.① 양도세 측면 – 공동명의는 양도차익을 나눠 과세양도소득세는 1인당 양도차익 기준으로 과세되므로, 공동명의(예: 50:50)로 분산할 경우 세 부담이 낮아질 수 있습니다.구분단독명의공동명의 (50:50)양도차익5억 원 전체 1인 과세2.5억 원씩 각자 과세세율 적용고세율 구간 적용 가능성 ↑세율 구간 분산..

📘 부동산 공부노트 | 세금편 ②1주택자 vs 다주택자 양도세 차이– 양도세, 보유 주택 수에 따라 얼마나 달라질까?🧾 집을 팔 때, 같은 이익이라도 세금은 다르다?부동산 투자에서 ‘차익’은 같아도📌 실제 손에 쥐는 돈은 양도세 계산 방식에 따라 크게 달라집니다.양도소득세는 다음 3가지를 기준으로 계산돼요:보유 주택 수보유 및 거주 기간지역 규제 여부 (조정대상지역 등)① 1세대 1주택자 – 기본세율 vs 비과세보유 + 실거주 요건을 충족한 1주택자는12억 원까지 비과세, 초과분에 대해서만 기본세율이 적용됩니다.항목내용비과세 기준2년 이상 보유 + 2년 이상 거주비과세 한도양도차익 12억 원까지 비과세적용 세율6% ~ 45% (기본 누진세율)추가 감면 요건고령자, 장기보유공제 가능💡 12억 초과분..

📘 부동산 공부노트 | 세금편 ①부동산 취득세·보유세·양도세 구조– 부동산 보유 전 과정에 걸친 세금 흐름, 2025년 기준으로 정리합니다🧾 부동산 세금, 세 가지 흐름으로 나눠 봅니다부동산을 보유한다는 것은 단순히 ‘매수 → 보유 → 매도’의 흐름뿐 아니라,그 과정마다 세금이 어떻게 부과되는지를 이해하는 것도 포함됩니다.2025년 기준, 부동산 관련 세금은 다음과 같이 3단계로 구분됩니다.취득세 – 매수 시점보유세 – 보유 기간 중 매년 납부양도소득세 – 매도 시점① 취득 시: 취득세2025년 현재 취득세는 주택 수, 지역 규제 여부에 따라 달리 적용되며, 다음과 같습니다.구분세율주요 내용1주택자1~3%주택가격에 따라 6억 이하 1%, 6~9억 2%, 9억 초과 3% 적용조정지역 2주택자8%조정대상..

🏡 김포 메트로타워 예미지 무순위 청약, 이번에도 2억 시세차익?✅ 단지 개요단지명: 김포 메트로타워 예미지위치: 경기도 김포시 구래동규모: 지하 2층~지상 46층, 총 701가구의 초고층 주상복합 아파트입주일: 2021년 2월교통: 김포골드라인 구래역 도보 1분 거리의 초역세권 입지✅ 이미 입주가 완료된 주상복합 아파트로,이번 무순위 청약은 1세대가 계약에서 취소되어 나온 매물로 알려짐.📅 무순위 청약 일정청약일시: 2025년 4월 21일(월), 오전 10시 ~ 오후 5시청약방법: 청약홈을 통한 온라인 접수 (선착순 아님, 추첨제)🏘️ 청약 대상 세대세대 정보: 102동 1301호전용면적: 78㎡ (32평형)분양가: 3억 5,560만 원발코니 확장비: 약 1,200만 원총 분양가: 약 3억 6,7..