📘 부동산 공부노트 | 청약 제도 편 ③무순위 줍줍 청약, 아직도 가능할까?🧺 “줍줍 청약”이 뭐예요?청약 당첨자 중 계약을 포기하거나, 분양 신청이 저조해 미계약분이 발생할 경우,이 물량을 일반인에게 무순위로 다시 공급하는 방식을 보통 “줍줍 청약”이라고 부릅니다.과거에는 청약통장이 없어도 누구나 신청 가능했기 때문에“현금만 있으면 줍줍”이라는 말이 유행할 정도로 현금부자 중심의 기회 시장이었죠.🧾 그런데 지금도 가능할까?2025년 5월부터, 무순위 청약 제도가 다음과 같이 강화되었습니다:청약통장: 필수무주택 요건: 무주택 세대주 또는 세대원거주지 요건: 지자체장 재량에 따라 해당 지역 거주자 우선재당첨 제한: 규제지역에서는 일정 기간 청약 제한📌 청약통장 필요 여부과거에는 청약통장이 없어도 무..

📘 부동산 공부노트 | 청약 제도 편 ②특별공급 vs 일반공급 – 나에게 맞는 전략은?🏠 청약 기회, 두 가지 길아파트 분양 청약은 크게 두 가지로 나뉩니다.일반공급: 모든 사람이 경쟁 가능한 방식특별공급: 일정 자격을 갖춘 사람들에게 우선 배정되는 제도그런데... 내가 어디에 해당되는지, 어느 쪽이 유리한지, 잘 모르는 경우가 많습니다.특히 신혼부부·생애최초·무주택자에게는 전략적 판단이 필요합니다.✅ 일반공급이란?항목내용대상청약통장 보유자 누구나당첨 방식가점제(투기과열지구 85㎡ 이하) 또는 추첨제가점 항목무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 납입기간특징높은 경쟁률, 점수 싸움, 젊은 층은 불리할 수 있음일반공급은 ‘84점 만점의 청약 가점제’로 당락이 좌우되는 경우가 많습니다.무주택기간이 짧거나 자..

📘 부동산 공부노트 | 청약 제도 편 ①청약통장 종류와 기능 정리 ❓ 청약통장은 왜 필요할까? 내 집 마련의 가장 저렴한 방식은 **‘분양 아파트 당첨’**입니다.하지만 아무나 신청할 수는 없고, 청약통장을 가입하고 요건을 채워야 1순위 자격이 주어지죠. 즉, 청약통장은 ✅ “분양을 받을 수 있는 기회를 얻는 티켓”입니다. 📦 현재 운영 중인 청약통장 종류는?청약통장 이름가입 가능 대상운영 여부설명주택청약종합저축누구나✅ 운영 중모든 분양 청약에 사용 가능한 통장. 2009년 이후 통합 출시된 ‘청약 만능 통장’청약저축무주택 세대주 (국민·임대주택 청약용)❌ 신규 가입 중단과거 국민임대주택 청약에 사용되던 통장. 기존 가입자는 유지청약예금민영주택 청약용❌ 신규 가입 중단아파트 평형별로 예치금 넣고 청약..

🏡 “지금 사야 할까, 기다려야 할까?”금리·공급·경기 흐름 + 나의 여건까지 따져보는 체크리스트1. 🧭 왜 지금 고민이 많을까?2024~2025년은 부동산 시장이 심리와 실수요가 충돌하는 시기입니다.가격은 반등 조짐, 거래량은 저조정부는 규제 완화 중, 사람들은 여전히 관망지금 아니면 못 사는 건가?더 떨어지진 않을까?청약은 너무 멀고, 입주는 늦고...이런 고민을 수없이 하게 되는 시기죠.2. 🧩 지금 사야 할까? 판단하는 7가지 체크리스트🌍 외부 환경 요인① 💰 금리 흐름항목내용기준금리2.75% (2025년 4월 기준) → 인하 기대감 있으나 속도 느림시장금리대출금리 3.8~5.5% 수준, 부담 여전참고고정금리 vs 변동금리 선택에 신중 필요🔍 대출이 필요한 실수요자는 향후 인하 흐름을..

🏠 “신축이냐 구축이냐, 어디에 살아야 하나요?”실거주와 투자 관점 비교 with 현실집로그1. 🧱 기본 개념 정리구분신축구축기준준공 5년 이내준공 10~20년 이상예시입주 예정 단지 / 최근 분양 단지1기 신도시 / 역세권 아파트 / 리모델링 대상✅ 신축: 브랜드, 커뮤니티, 최신 설비, 선호도 높음✅ 구축: 입지, 가격 메리트, 개발 호재로 재조명2. 🏡 실거주 관점 비교항목신축구축단열·환기최신 설계로 쾌적함오래된 창호·배관 불편층간소음바닥두께 개선문제 빈번, 민원↑주차공간지하주차 100% 비율↑부족하거나 노상주차커뮤니티피트니스, 독서실 등 풍부거의 없거나 협소관리비시스템 효율로 낮은 편비효율+엘리베이터 교체 등 추가 발생 가능🔎 결론: 실거주 기준으로는 신축이 편의성과 만족도에서 우위3. ?..

평소본: 분양권 양도 시 세권은 얼마일까?🔍 실전 계산법 + 예외 조건 총정리 (with 현실집로그)1. 🧱 분양권이란 무엇인가요?포스트 설명: 분양권은 아직 완공되지 않은 집을 분양받을 수 있는 '권리'입니다. • 예를 들어, 2025년에 입주할 아파트를 2023년에 미리 계약했다면 →집은 아직 없지만 분양받은 권리를 가지고 있음 = 분양권이 권리는 중도에 양도(되팔기)도 가능함 (단, 전매 제한/실거주 의무가 없는 단지에 한해 가능)2. 💸 분양권 양도 시 발생하는 세금은?분양권을 되팔아 차익이 발생하면 양도소득세가 부과됩니다. • 보유기간이 1년 미만일 경우: 세율 45% • 보유기간이 1년 이상 2년 미만일 경우: 세율 35% • 2년 이상 보유 + 준공 전 양도: 일반과세 (6~45%) ..

📦 분양권 전매제한이란?해제되면 무슨 일이 생기고, 예외적으로 가능한 경우는?1. 📌 전매제한이란?‘전매제한’은 아파트 분양권을 일정 기간 제3자에게 매도하지 못하도록 막는 제도예요.청약 제도를 악용한 투기 세력 유입을 차단하고, 실수요자 보호를 목적으로 운영됩니다.2. ⚖️ 전매제한 법적 근거「주택법」 제64조「주택공급에 관한 규칙」 제53조~56조지역별 「조정대상지역/투기과열지구 지정고시」3. ⏱️ 전매제한 기준 요약수도권 GB 해제 공공택지 (전용 85㎡ 이하)시세 대비 분양가공공주택공공주택 외70% 미만6년3년70~85% 미만5년2년85~100% 미만4년1년100% 이상3년1년수도권 기타지역 및 비수도권공공택지(85㎡ 이하): 1년 (투기과열지구 시 5년)공공택지(85㎡ 초과): 1년 (투기과..

📘 신혼부부 특별공급이란?조건부터 전략까지 A to Z1. 💍 신혼부부 특별공급이란?신혼부부 특별공급(이하 ‘신혼특공’)은 무주택 신혼부부에게 분양물량의 일정 비율을 가점 경쟁 없이 별도로 배정하는 제도예요.즉, 일반 청약 가점제보다 당첨 가능성이 높고, 가점이 낮은 3040 신혼부부에게는 사실상 유일한 ‘기회 구간’입니다.2. 📝 신청 자격 정리 (2025년 기준)조건내용혼인 기간혼인신고일 기준 7년 이내무주택 여부세대 전원이 무주택자청약통장가입 6개월 이상 + 월 납입 6회 이상세대주 요건세대주이거나, 예비세대주 인정주택 면적전용 85㎡ 이하 (수도권 공공택지는 60㎡ 이하)소득 기준도시근로자 월평균 소득 기준 130% 이하 (맞벌이 140%)※ 실전은 아래 3번 참고3. 🧠 추첨 or 가점?..